Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Efimmo 1 a réalisé des investissements pour 14,7 M€, principalement dans un centre commercial aux Pays-Bas. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 87,61% malgré 12 relocations ou renouvellements. La capitalisation atteint 1 750 M€. Un acompte sur dividende de 2,10 € par part a été distribué, complété par un dividende exceptionnel de 0,28 € par part.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Efimmo 1 présente des perspectives de dividende intéressantes pour 2025 malgré une collecte nette négative et un taux d'occupation en légère baisse. La stratégie de diversification et les plus-values générées par les cessions sont des points positifs, mais la liquidité reste un point de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Efimmo 1 a investi 14,7 M€ dans un centre commercial à Zoetermeer, aux Pays-Bas, consolidant ainsi sa stratégie de diversification. La SCPI a également réalisé des cessions pour un montant de 10,1 M€, générant une plus-value nette de 2,6 M€. La valorisation des actifs a légèrement augmenté de 0,1% sur six mois, principalement grâce aux actifs commerciaux et hôteliers.
Performance financière
La SCPI a distribué un acompte sur dividende de 2,10 € par part, complété par un dividende exceptionnel de 0,28 € par part. Le taux de distribution annuel 2024 s'est établi à 5,07%. La collecte nette du trimestre est négative à -3,43 M€, avec une collecte brute de 0,90 M€. La capitalisation de la SCPI atteint 1 750 M€ au 30 juin 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 87,61% malgré 12 relocations ou renouvellements portant sur 7 400 m². Les relocations incluent notamment un bail de 2 825 m² à Nantes avec une augmentation de loyer de 20%. Cependant, des départs de locataires ont contribué à cette baisse du TOF.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie de diversification avec des investissements significatifs dans des actifs commerciaux et logistiques. Les perspectives de dividende pour 2025 sont comprises entre 9,15 € et 9,70 € par part, avec un taux de distribution prévisionnel entre 4,50% et 4,75%. La société de gestion reste active dans les arbitrages pour optimiser le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -3,43 M€, avec une collecte brute de 0,90 M€. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 436 002. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour gérer les retraits, mais la liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Investissement de 14,7 M€ dans un centre commercial aux Pays-Bas avec une rentabilité immédiate de 8,9%
- + Plus-value nette de 2,6 M€ générée par les cessions du trimestre
- + Prévision de dividende annuel 2025 entre 9,15 € et 9,70 € par part
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -3,43 M€
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 87,61%
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (436 002)