Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, EFIMMO 1 a acquis deux entrepôts de messageries pour 21,5 M€, augmentant sa diversification. Le taux d'occupation financier est légèrement en baisse à 87,75%. La capitalisation atteint 1755 M€. Un dividende de 2,10 €/part a été distribué, avec un dividende exceptionnel de 0,09 €/part prévu fin avril.
Recommandation
Le bulletin du premier trimestre 2025 d'EFIMMO 1 présente une performance solide malgré un contexte économique incertain. La diversification et les acquisitions stratégiques sont des points positifs. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation et la pression sur la liquidité nécessitent une vigilance accrue. La tendance reste globalement positive.
Analyse détaillée
Patrimoine
EFIMMO 1 a investi 21,8 M€ au cours du trimestre, principalement dans deux entrepôts de messageries situés à Bègles et Gevrey-Chambertin. Ces acquisitions stratégiques renforcent la diversification du portefeuille, qui dépasse désormais 25% hors bureaux. La SCPI est également engagée dans de nouveaux projets d'investissement pour un montant total de 54,2 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 5,07% pour 2024. Un acompte de dividende de 2,10 €/part a été versé, avec un dividende exceptionnel de 0,09 €/part prévu fin avril. La collecte nette s'élève à 0,10 M€, et la capitalisation atteint 1755 M€. Le taux d'endettement est de 20,8%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen du trimestre est de 87,75%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a réalisé 24 relocations et renouvellements de baux sur près de 13 500 m², avec une baisse des loyers annuels de -13,5%. Les principales libérations concernent des bureaux à Colombes et Montigny-le-Bretonneux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'EFIMMO 1 continue de se concentrer sur la diversification et l'acquisition d'actifs logistiques. La société de gestion prévoit un taux de distribution prévisionnel pour 2025 entre 4,50% et 5,00%. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des engagements d'investissement significatifs et une politique d'arbitrage dynamique.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,02 M€, tandis que les retraits atteignent 0,92 M€, résultant en une collecte nette de 0,10 M€. Il y a 433 695 parts en attente de retrait. La société de gestion maintient une politique de liquidité prudente, avec des mesures pour gérer les demandes de retrait et les nouvelles souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Diversification accrue avec des acquisitions logistiques pour 21,5 M€.
- + Taux de distribution solide à 5,07% pour 2024.
- + Capitalisation élevée à 1755 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 87,75%.
- − Baisse des loyers annuels de -13,5% sur les relocations et renouvellements.
- − 433 695 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.