Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2020 a été marqué par une collecte nette de 73,297 M€, une capitalisation de 1488,012 M€ et un taux d'occupation financier de 93,54%. Malgré la crise du Covid-19, la SCPI a maintenu un dividende trimestriel de 2,52 €/part et a réalisé des investissements stratégiques en bureaux et fonds immobiliers européens.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs malgré le contexte économique difficile. La collecte nette élevée et la diversification du portefeuille sont des points forts. Toutefois, la baisse du taux d'occupation financier et la suspension des investissements sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, EFIMMO 1 a acquis deux immeubles de bureaux à Ecully et Nantes pour un total de 17,6 M€. La SCPI a également investi dans deux fonds immobiliers européens pour un montant total de 10 M€. Ces acquisitions diversifiées permettent de renforcer la mutualisation des risques et d'assurer une rentabilité immédiate moyenne de 5,4%. Aucun arbitrage n'a été réalisé durant cette période.
Performance financière
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) pour 2019 s'établit à 4,97%, en légère baisse par rapport à 2018 (5,06%). Le dividende trimestriel versé est de 2,52 €/part, avec une prévision annuelle comprise entre 10,40 € et 11,30 €. La collecte nette du trimestre atteint 73,297 M€, démontrant une forte confiance des investisseurs malgré le contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen du premier trimestre 2020 est de 93,54%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (94,54%). Cette diminution est principalement due à une franchise octroyée à un locataire en Allemagne. Le taux d'occupation physique est de 92,7%, avec des efforts continus pour relouer les surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste prudente et sélective, avec une suspension temporaire des investissements en cours pour évaluer les impacts de la crise du Covid-19. La trésorerie disponible de 120 M€ permet de saisir les opportunités futures. La diversification géographique et sectorielle du portefeuille est renforcée par les investissements dans des fonds européens.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 86,605 M€, avec une collecte nette de 73,297 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la situation pour maintenir la liquidité et répondre aux demandes de retrait des associés.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 73,297 M€
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée
- + Trésorerie disponible de 120 M€
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 93,54%
- − Suspension temporaire des investissements en cours