Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Efimmo 1 a maintenu un taux d'occupation financier de 90,8 % et a versé un acompte de dividende de 2,40 € par part. La capitalisation s'élève à 1 962 M€. La SCPI a réalisé des ventes d'actifs générant des plus-values et a acquis un immeuble de bureaux à Hambourg pour 34,9 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Efimmo 1 montre une bonne résilience malgré un environnement de marché difficile. La stabilité du taux d'occupation et la distribution d'un dividende exceptionnel sont des signaux positifs. Toutefois, la baisse de la valeur du portefeuille et la baisse des loyers sur certaines relocations sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Efimmo 1 a acquis un immeuble de bureaux à Hambourg pour 34,9 M€, loué à 100 % à plusieurs locataires. La SCPI a également investi 1,6 M€ dans un fonds de diversification. En termes de cessions, 16,1 M€ d'actifs ont été vendus, générant des plus-values nettes de fiscalité de 6,2 M€. La valorisation des actifs sous promesses de vente s'élève à 68,0 M€.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte de dividende de 2,40 € par part pour le troisième trimestre 2023. Le taux de distribution pour 2022 était de 4,98 %. La capitalisation a atteint 1 962 M€. Les plus-values réalisées sur les ventes d'actifs ont permis d'annoncer un dividende exceptionnel de 0,74 € par part, à verser en décembre 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'est maintenu à 90,8 % au troisième trimestre 2023, en légère hausse par rapport aux 89,5 % du troisième trimestre 2022. La SCPI a réalisé 44 relocations et renouvellements pour près de 21 000 m² depuis le début de l'année, avec un taux de recouvrement des loyers de 99,4 % au premier semestre 2023.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Efimmo 1 continue de se concentrer sur des acquisitions stratégiques et des cessions d'actifs non essentiels. La trésorerie disponible de près de 100 M€ permet de saisir de nouvelles opportunités d'investissement. La stratégie d'investissement reste disciplinée, avec un accent sur la qualité des emplacements et la diversification géographique.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,51 M€, avec une collecte brute de 24,70 M€ et des retraits de 22,18 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait au 30 septembre 2023, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La liquidité du marché des parts est assurée.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 90,8 %
- + Dividende exceptionnel de 0,74 € par part à venir
- + Bonne gestion de la liquidité avec une collecte nette positive
Points négatifs
- − Baisse de la valeur du portefeuille immobilier de -2,8 %
- − Loyers annuels obtenus en baisse sur certaines relocations
- − Environnement de marché immobilier chahuté