Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par une stabilisation du taux d'occupation financier à 87.67% et une capitalisation de 1745 M€. Le prix de souscription reste inchangé à 212 €. La SCPI a distribué un acompte de 2.10 € par part et prévoit un taux de distribution annuel de 4.50%. La collecte nette est négative à -3.72 M€ avec une collecte brute de 0.19 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin présente des signaux mixtes. La stabilité du taux d'occupation et les plus-values générées par les cessions sont positives, mais la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller la liquidité et la capacité de la société de gestion à maintenir les flux locatifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Efimmo 1 a sécurisé la relocation de 52 063 m² représentant un loyer annuel de 7.7 M€. Les travaux réalisés ont permis de réévaluer certains loyers de près de 20%. La SCPI a également procédé à des cessions pour un montant de 0.6 M€, générant une moins-value nette de 1.1 M€. La valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 15.0 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un acompte de 2.10 € par part, avec un dividende annuel prévisionnel de 9.15 €. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 4.50%. La collecte nette est négative à -3.72 M€, ce qui pourrait indiquer une certaine pression sur la liquidité. La capitalisation reste stable à 1745 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen du trimestre s'établit à 87.67%. Les relocations et renouvellements ont été négociés avec une baisse des loyers annuels de -10.1%, permettant de sécuriser des flux locatifs sur des durées fermes. Les principales libérations concernent 2 139 m² de bureaux et espaces fitness, représentant un loyer annuel de 341 K€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Efimmo 1 reste focalisée sur des emplacements de qualité. Aucun investissement n'a été réalisé ce trimestre, mais des engagements pour 1.3 M€ sont en cours. Les cessions de 12.7 M€ depuis le début de l'année ont généré des plus-values nettes de fiscalité de 15.4%. La société de gestion continue d'améliorer la qualité du patrimoine par des arbitrages.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est faible à 0.19 M€, tandis que la collecte nette est négative à -3.72 M€. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 430 886, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour améliorer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 87.67%
- + Dividende prévisionnel de 9.15 € par part
- + Cessions générant des plus-values nettes de 15.4%
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -3.72 M€
- − Baisse des loyers annuels de -10.1% sur les relocations et renouvellements
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (430 886)