Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Le 1er trimestre 2024 d'EFIMMO 1 a été marqué par des investissements significatifs de 22 M€, notamment dans le centre commercial O'Parinor et des bureaux à Marseille. La capitalisation atteint 1 755 M€ avec un taux d'occupation financier de 89,44 %. Un dividende de 2,25 €/part a été distribué. La collecte nette est positive à 0,54 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. Les investissements significatifs et la trésorerie disponible sont des points forts, mais le taux d'occupation financier et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de diversification et de gestion active du patrimoine est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er trimestre 2024, EFIMMO 1 a investi 22 M€, incluant une participation dans le centre commercial O'Parinor et l'acquisition de bureaux à Marseille. Ces acquisitions renforcent la diversification du portefeuille. Par ailleurs, des cessions d'actifs pour un montant de 11,7 M€ ont généré 2,1 M€ de plus-values. La valorisation des actifs sous promesses de vente s'élève à 37,3 M€.
Performance financière
EFIMMO 1 a distribué un dividende de 2,25 €/part pour le 1er trimestre 2024. Le taux de distribution recalculé pour 2023 est de 5,20 %. La capitalisation de la SCPI atteint 1 755 M€. La collecte nette est positive à 0,54 M€, avec une collecte brute de 5,45 M€ et des retraits de 4,90 M€. La trésorerie disponible est de 80 M€, permettant de saisir de nouvelles opportunités d'investissement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 89,44 % au 1er trimestre 2024. Les relocations et renouvellements de baux ont été globalement négociés avec une légère hausse des loyers annuels obtenus de 0,9 %. Les principales libérations concernent des bureaux à Bordeaux et Bruges, représentant un loyer annuel total de 623 K€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'EFIMMO 1 se concentre sur des acquisitions opportunistes et disciplinées, avec un montant investi de 22 M€ au 1er trimestre 2024. La SCPI dispose d'une trésorerie de 80 M€, lui permettant de saisir des opportunités d'investissement attractives. La diversification du portefeuille et la gestion active des actifs sont au cœur de la stratégie de la société de gestion.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive à 0,54 M€, avec une collecte brute de 5,45 M€ et des retraits de 4,90 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 357 284. La société de gestion accorde une grande importance à la liquidité du marché des parts et s'efforce de restaurer l'équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Investissements significatifs de 22 M€ au 1er trimestre 2024.
- + Taux de distribution recalculé pour 2023 de 5,20 %.
- + Trésorerie disponible de 80 M€ pour saisir de nouvelles opportunités.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier de 89,44 %, en dessous de 90 %.
- − Parts en attente de retrait élevées à 357 284.
- − Libérations de bureaux représentant un loyer annuel total de 623 K€.