Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Efimmo 1 · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Efimmo 1 a maintenu un taux de distribution de 5,07% et un taux d'occupation financier de 87,96%. La capitalisation atteint 1 755 M€. Des investissements de 28,1 M€ ont été réalisés, principalement dans des parcs d'activités commerciales. Un dividende de 2,37 €/part a été versé pour le trimestre.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Efimmo 1 présente une performance stable avec un taux de distribution de 5,07%. Cependant, la baisse de la valeur du patrimoine et la pression sur la liquidité sont des points de vigilance. La stratégie de diversification et la trésorerie disponible sont des atouts pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Efimmo 1 a investi 28,1 M€ dans trois parcs d'activités commerciales situés à Riom, l'Isle d'Abeau et Cormeilles-en-Parisis. Ces acquisitions représentent une surface totale de 14 465 m². Par ailleurs, des cessions d'actifs vacants ont généré 2,8 M€ de plus-values nettes de fiscalité. La valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 5,1 M€.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 2,37 €/part, portant le dividende annuel à 10,33 €/part. Le taux de distribution annuel est de 5,07%. La collecte nette du trimestre s'élève à 0,21 M€, avec une collecte brute de 2,06 M€. La capitalisation de la SCPI atteint 1 755 M€ au 31 décembre 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 87,96%, en hausse de 11 points de base par rapport au trimestre précédent. Près de 7 000 m² ont été reloués, dont 2 000 m² à La Défense avec un bail ferme de 6 ans. Les relocations ont été globalement négociées avec une légère baisse des loyers annuels de -3,1%.
Dynamique trimestrielle
Efimmo 1 poursuit sa stratégie de diversification avec des investissements significatifs dans des parcs d'activités commerciales. La SCPI dispose d'une trésorerie de 95 M€, permettant de saisir de nouvelles opportunités d'investissement. La société de gestion prévoit de continuer cette dynamique d'acquisition et de diversification pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive à 0,21 M€, malgré des retraits de 1,85 M€. La collecte brute s'élève à 2,06 M€. La SCPI a 387 191 parts en attente de retrait au 31 décembre 2024. La société de gestion maintient une gestion active de la trésorerie pour assurer la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,07%
- + Investissements diversifiés et rentables avec un rendement moyen de 8,9%
- + Trésorerie disponible de 95 M€ pour de futures opportunités
Points négatifs
- − Baisse de la valeur du patrimoine de -2,7% sur un an
- − Légère baisse des loyers annuels de -3,1% sur les relocations
- − 387 191 parts en attente de retrait, signalant une pression sur la liquidité