Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Epsicap Explore · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Epsicap Explore a levé 20M€ et a atteint une capitalisation de 30,2M€ au 31/12/2025. Les premiers investissements ont été réalisés au Royaume-Uni et en Pologne avec un taux de rendement moyen à l’acquisition de 8,7%. Le dividende mensuel brut distribué est de 1,46€/part. Le taux d'occupation financier est de 98,36%.
Recommandation
La SCPI Epsicap Explore montre des signes positifs avec une forte collecte nette et un taux d'occupation élevé. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une opportunité intéressante pour diversifier leur portefeuille immobilier. Cependant, il est important de surveiller la gestion de la liquidité et les futures acquisitions pour garantir une performance stable à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsicap Explore a acquis trois actifs : un hôtel à Preston, une plateforme logistique à Poznan, et une participation de 50% dans un local d'activités à Aberdeen. Ces acquisitions totalisent une valeur d'expertise de 29,4M€. La stratégie d'investissement se concentre sur des actifs de taille moyenne en Europe, avec une attention particulière à la qualité et à la localisation des biens.
Performance financière
La SCPI a commencé la distribution de ses dividendes mensuels à hauteur de 1,46€/part. La capitalisation a atteint 30,2M€ grâce à une collecte nette de 13,4M€ sur le trimestre. Le taux d'endettement est relativement faible à 8,6%, ce qui laisse une marge de manœuvre pour de futures acquisitions. La valeur de reconstitution par part est de 257,78€, indiquant une décote de 3,02% par rapport au prix de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est élevé à 98,36%, ce qui reflète une bonne gestion locative et une forte demande pour les actifs détenus. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés assurent une stabilité des revenus locatifs. La vacance est très faible, à seulement 1,64%, ce qui est un indicateur positif pour la performance future de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Epsicap Explore est de se concentrer sur des actifs de taille moyenne en Europe, avec une priorité sur des acquisitions offrant des rendements attractifs. La société de gestion prévoit de continuer à investir dans des biens de qualité, en diversifiant géographiquement son portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses, avec une dynamique de croissance soutenue par une collecte active et des opportunités d'investissement en Europe.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 13,4M€, ce qui montre une forte demande des investisseurs. La SCPI n'a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion applique une commission de retrait de 5% en cas de sortie avant 5 ans, ce qui incite les investisseurs à maintenir leurs parts sur le long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,36%
- + Collecte nette de 13,4M€ sur le trimestre
- + Décote de 3,02% par rapport à la valeur de reconstitution
Points négatifs
- − Commission de retrait de 5% en cas de sortie avant 5 ans
- − Absence de données sur le taux de distribution annualisé
- − Pas de report à nouveau mentionné