Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Epsicap Explore · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le bulletin trimestriel de la SCPI EPSICAP EXPLORE présente les objectifs et la stratégie d'investissement de la société. La SCPI vise un taux de rendement interne de 7,5% sur 8 ans, avec un objectif de taux de distribution de 6,5%. La diversification géographique et typologique des actifs est au cœur de la stratégie, avec des investissements en Europe et en Amérique du Nord.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente une stratégie diversifiée et opportuniste avec un objectif de rendement attractif. Cependant, les risques de perte en capital et de liquidité doivent être pris en compte. La tendance est neutre, avec des points de vigilance sur la gestion des risques de change et de liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI EPSICAP EXPLORE se concentre sur l'acquisition d'actifs immobiliers diversifiés, incluant bureaux, commerces, logistique, activité, santé, services, hôtellerie et résidentiel. Les actifs doivent avoir une taille unitaire supérieure à 10M€. La société peut également procéder à des travaux, acquérir des équipements nécessaires à l'utilisation des immeubles, et céder des éléments de patrimoine immobilier de manière non habituelle.
Performance financière
La SCPI EPSICAP EXPLORE vise un taux de rendement interne de 7,5% sur 8 ans, avec un objectif de taux de distribution de 6,5%. Les scénarios de performance montrent des rendements annuels moyens allant de -14.90% à 6.60% selon les conditions de marché. Les coûts totaux sur 8 ans sont estimés à 9 924 €, réduisant le rendement annuel moyen à 5.78% après déduction des coûts.
Occupation locative
Le bulletin ne fournit pas de détails spécifiques sur l'occupation locative ou le taux d'occupation financier (TOF). La stratégie de diversification des locataires et des actifs devrait contribuer à maintenir un bon niveau d'occupation, mais aucune donnée chiffrée n'est disponible pour évaluer cette dimension.
Dynamique trimestrielle
La SCPI EPSICAP EXPLORE adopte une politique d'investissement diversifiée et opportuniste, ajustant son allocation en fonction des cycles et des opportunités du marché immobilier. La société de gestion s'appuie sur des prestataires locaux pour les investissements à l'étranger, visant un équilibre entre rendement et valorisation à terme du patrimoine.
Collecte et liquidité
La SCPI EPSICAP EXPLORE présente un risque de liquidité en raison de la nature non cotée des parts. La revente ou le retrait des parts dépend de l'existence d'une contrepartie. En cas de blocage des retraits, la société de gestion peut suspendre la variabilité du capital et mettre en place un marché secondaire des parts. Aucun détail sur la collecte nette ou brute n'est fourni.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et typologique des actifs.
- + Objectif de taux de rendement interne de 7,5% sur 8 ans.
- + Possibilité de financer par endettement jusqu'à 40% de la valeur d'acquisition des actifs.
Points négatifs
- − Risque de perte en capital non garanti.
- − Risque de liquidité élevé en raison de la nature non cotée des parts.
- − Risque de change pouvant impacter la performance de la SCPI.