Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Epsicap Explore · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2021 de Sélectipierre 2 a été marqué par une résilience face à la pandémie, avec un taux d'occupation financier de 90,16 % et une distribution de dividendes stable à 11 €/part pour le semestre. La SCPI a réalisé trois réinvestissements pour un montant total de 37 M€ AEM, renforçant ainsi son portefeuille immobilier.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du premier semestre 2021 de Sélectipierre 2 présente un signal globalement positif. La SCPI a su maintenir un taux d'occupation financier élevé et une distribution de dividendes stable. Les réinvestissements stratégiques réalisés renforcent la qualité du portefeuille. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et les libérations de surfaces.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2021, Sélectipierre 2 a procédé à trois réinvestissements significatifs pour un montant total de 37 M€ AEM. Parmi ces acquisitions, on note un immeuble de bureaux à Neuilly-sur-Seine pour 27,2 M€ AEM, un bloc de parts dans une SCPI extérieure pour 6,7 M€ AEM, et une surface de bureaux à Paris pour 3,1 M€ AEM. Ces investissements stratégiques visent à renforcer la qualité et la diversification du portefeuille immobilier de la SCPI.
Performance financière
La performance financière de Sélectipierre 2 au premier semestre 2021 est stable avec un dividende de 5,5 €/part pour chaque trimestre, totalisant 11 €/part pour le semestre. Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) s'élève à 4,07 %, en légère hausse par rapport aux années précédentes. La capitalisation de la SCPI atteint 421,5 M€, et la collecte nette est positive avec 4 663 parts souscrites.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Sélectipierre 2 s'établit à 90,16 % au premier semestre 2021, en légère baisse par rapport au semestre précédent (92,75 %). Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Paris et Issy-les-Moulineaux, pour un total de 614 300 € de loyers annuels. Cependant, des libérations de surfaces ont également eu lieu, représentant 197 282 € de loyers annuels.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Sélectipierre 2 au premier semestre 2021 s'est concentrée sur des actifs de qualité situés dans des emplacements stratégiques. Les réinvestissements réalisés visent à renforcer la résilience et la performance du portefeuille immobilier. La société de gestion Fiducial Gérance continue de privilégier des investissements générateurs de rendements attractifs tout en maintenant une gestion prudente et rigoureuse.
Collecte et liquidité
La collecte nette de Sélectipierre 2 au premier semestre 2021 est positive avec 4 663 parts souscrites. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La stabilité des dividendes versés et la confiance des investisseurs se reflètent dans la collecte nette positive et l'absence de file d'attente pour les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 90,16 %
- + Distribution de dividendes stable à 11 €/part pour le semestre
- + Réinvestissements stratégiques pour un montant total de 37 M€ AEM
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier par rapport au semestre précédent
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Libérations de surfaces représentant 197 282 € de loyers annuels