Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Epsicap Explore · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Epsicap Explore a connu un trimestre dynamique avec une capitalisation atteignant 30,2 M€ et une collecte nette de 13,4 M€. Le taux d'occupation financier est élevé à 98,36%. Les premiers dividendes mensuels de 1,46 €/part ont été distribués. La SCPI a réalisé des acquisitions stratégiques au Royaume-Uni et en Pologne.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une forte dynamique de collecte et une bonne gestion de son portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et la vacance locative. Les perspectives de revalorisation du prix de souscription sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsicap Explore a réalisé plusieurs acquisitions importantes. Un hôtel à Preston, Royaume-Uni, et une plateforme logistique à Poznan, Pologne, ont été ajoutés au portefeuille. De plus, la SCPI a pris une participation de 50% dans un local d'activités à Aberdeen, Écosse. Ces acquisitions stratégiques renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a commencé à distribuer des dividendes mensuels de 1,46 €/part. La capitalisation a atteint 30,2 M€, soutenue par une collecte nette de 13,4 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 8,6%. La valeur de reconstitution par part est de 257,78 €, indiquant une possible revalorisation du prix de souscription de 3,11%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est très élevé à 98,36%, ce qui reflète une bonne performance locative. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés contribuent à maintenir ce taux élevé. La vacance locative est marginale à 1,64%, principalement due à un plateau de bureaux en cours de location.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Epsicap Explore se concentre sur des actifs de taille moyenne en Europe, avec une priorité sur les marchés du Royaume-Uni et de la Pologne. La société de gestion vise à répliquer le succès de sa première SCPI, Epsicap Nano, en utilisant une approche similaire. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un marché européen offrant de nombreuses opportunités de qualité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 13,4 M€, indiquant un fort intérêt des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion applique une commission de retrait de 5% en cas de sortie avant 5 ans, ce qui incite à un investissement de long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,36%
- + Collecte nette significative de 13,4 M€
- + Premiers dividendes mensuels de 1,46 €/part
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 8,6%, à surveiller
- − Vacance locative de 1,64% due à un plateau de bureaux en cours de location