Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Epsicap Explore · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 de la SCPI Activimmo a été marqué par une collecte nette de 42,5 M€, une capitalisation atteignant 1,26 Md€, et un taux de distribution annualisé de 5,50%. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées en France et en Espagne pour un montant total de 12,2 M€. Le taux d'occupation financier est de 95,3%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance globalement positive pour la SCPI Activimmo, avec une collecte nette élevée et une stabilité du taux de distribution. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation financier et les provisions pour locataires en difficulté nécessitent une vigilance accrue. Les perspectives d'investissement restent prometteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, Activimmo a réalisé deux acquisitions : un site industriel en France pour 2,7 M€ et un entrepôt logistique en Espagne pour 9,5 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre. Les travaux engagés ont totalisé 12,5 M€, incluant des extensions et rénovations lourdes.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un taux de distribution annualisé de 5,50% et un dividende trimestriel de 8,39 €/part. La capitalisation a augmenté pour atteindre 1,26 Md€. Les loyers annuels en place ont augmenté de 1,8 M€, principalement grâce aux nouvelles acquisitions. La collecte nette de 42,5 M€ montre une dynamique positive malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 95,3%, principalement en raison de la vacance des locaux de Libercourt et des livraisons vides à Lesquin et Saint-Étienne. Malgré cette baisse, la SCPI maintient un niveau élevé d'occupation avec 459 baux en cours et 365 locataires. Les nouveaux actifs acquis affichent un taux d'occupation de 100%.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Activimmo poursuit sa stratégie de diversification géographique avec des acquisitions en Espagne et en France. La société de gestion prévoit de continuer à utiliser la dette pour soutenir son plan d'investissement au quatrième trimestre 2024. Les perspectives sont prometteuses avec plus de 50 M€ d'actifs sous exclusivité, dans un marché favorable à l'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 42,5 M€, sans demande de retrait significative. La SCPI dispose de 21,3 M€ de capitaux à investir, représentant environ 1,6 mois de collecte nette. La liquidité est bien gérée, avec trois lignes de trésorerie totalisant 42 M€, dont 6,5 M€ déjà utilisés. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour assurer une gestion efficace des souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 42,5 M€
- + Taux de distribution stable à 5,50%
- + Diversification géographique avec des acquisitions en Espagne et France
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 95,3%
- − Vacance des locaux de Libercourt et livraisons vides à Lesquin et Saint-Étienne
- − Provision de 607 410 € pour deux locataires en difficulté