Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Epsicap Explore · Epsicap REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Epsicap Explore a démarré ses activités avec une capitalisation de 30,2 M€ et 637 associés. Les premiers investissements ont été réalisés au Royaume-Uni et en Pologne, avec un taux de rendement moyen à l'acquisition de 8,7%. Un dividende mensuel de 1,46 €/part a été distribué. La collecte nette du trimestre s'élève à 13,4 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce premier bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une bonne dynamique de croissance et une gestion efficace de ses actifs. Il est recommandé de surveiller la commission de retrait et l'évolution du taux de distribution. La tendance actuelle est favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Epsicap Explore a acquis trois actifs : un hôtel à Preston, une plateforme logistique à Poznan, et une participation de 50% dans un local d'activités à Aberdeen. Ces acquisitions, totalisant plusieurs millions d'euros, ont permis de diversifier géographiquement et sectoriellement le portefeuille. La valorisation du patrimoine s'établit à 29,4 M€.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende mensuel de 1,46 €/part, brut de fiscalité étrangère. La capitalisation atteint 30,2 M€ avec une collecte nette de 13,4 M€. Le taux d'endettement est de 8,6%, ce qui reste raisonnable pour une SCPI en phase de lancement. La performance financière est en ligne avec les objectifs initiaux.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est excellent à 98,36%, reflétant une bonne gestion locative dès le début. Les actifs sont principalement occupés, avec une vacance limitée à 1,64%, correspondant à un plateau de bureaux en cours de location. Cette stabilité est un indicateur positif pour les futurs revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Epsicap Explore se concentre sur des actifs de taille moyenne en Europe, avec une priorité sur le Royaume-Uni et la Pologne. La société de gestion vise à répliquer le succès de sa première SCPI, Epsicap Nano, en utilisant les mêmes équipes et méthodes. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses, avec une dynamique de croissance soutenue.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 16,2 M€, avec une collecte nette de 13,4 M€. La SCPI n'a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La commission de retrait de 5% en cas de sortie avant 5 ans est un élément à considérer pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,36%
- + Collecte nette de 13,4 M€ dès le premier trimestre
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille
Points négatifs
- − Commission de retrait de 5% en cas de sortie avant 5 ans
- − Absence de données sur le report à nouveau