Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Darwin RE01 · Darwin Invest
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Darwin RE01 se termine sur une note positive avec une collecte nette de 3,44 M€, portant la capitalisation à 8,81 M€. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées, renforçant un portefeuille jeune mais cohérent. Le taux de distribution s'établit à 1,40%, avec un dividende de 2,79 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI Darwin RE01 est globalement positif. La SCPI montre une bonne dynamique d'acquisition et une gestion proactive de son portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution et de rester attentif aux informations sur la liquidité et les parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Darwin RE01 a finalisé deux acquisitions : un actif commercial loué à Décathlon à Argentan et un immeuble d'activités occupé par Vinci Energies à Sorigny. Ces acquisitions, d'un montant total de 4 M€, viennent s'ajouter aux deux premières réalisées en 2024, portant à quatre le nombre d'actifs détenus. Le portefeuille est ainsi renforcé par des locataires de qualité et des localisations stratégiques.
Performance financière
La performance financière du trimestre est satisfaisante avec un taux de distribution de 1,40% et un dividende de 2,79 €/part. La capitalisation atteint 8,81 M€, soutenue par une collecte nette de 3,44 M€. Ces résultats sont en ligne avec les objectifs de distribution cible de 7,5% pour l'année 2025. La SCPI affiche une performance de 1,47% pour les parts sponsors et de 1,55% pour les parts fondateurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) sont tous deux à 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Aucun départ de locataires n'est signalé, et les nouveaux baux signés avec Décathlon et Vinci Energies renforcent la stabilité locative du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Darwin RE01 poursuit une stratégie d'acquisition active avec deux nouvelles acquisitions en France et une exclusivité en cours en Espagne, marquant le début de son expansion européenne. L'obtention du label ISR par l'AFNOR en janvier 2025 souligne l'engagement de la SCPI dans une démarche ESG. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses, avec une ambition de répartition géographique de plus de 50% en Zone Euro d'ici fin 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,44 M€, ce qui est encourageant pour une SCPI récemment lancée. La liquidité semble bien gérée, avec une capitalisation atteignant 8,81 M€. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, mais la société de gestion semble proactive dans la gestion de la collecte et de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR par l'AFNOR en janvier 2025.
- + Taux d'occupation financier et physique à 100%.
- + Collecte nette de 3,44 M€, portant la capitalisation à 8,81 M€.
Points négatifs
- − Absence d'informations sur les parts en attente de retrait.
- − Taux de distribution encore faible à 1,40%.