Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Darwin RE01 · Darwin Invest
Synthèse du trimestre
La SCPI Darwin RE01 a poursuivi son développement au 3ème trimestre 2025 avec une nouvelle acquisition en Espagne. La capitalisation atteint 10.878 M€, et le taux d'occupation financier reste à 100%. La collecte nette s'élève à 0.979 M€, et le dividende trimestriel distribué est de 4.37 €/part. La stratégie de diversification géographique se confirme avec l'acquisition d'un actif commercial à Pampelune.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Darwin RE01 montre une bonne dynamique de croissance et une gestion prudente de ses actifs. Les points de vigilance incluent le suivi du ratio d'endettement et la diversification géographique. La tendance reste favorable avec des perspectives de rendement attractives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Darwin RE01 a acquis un immeuble commercial à Pampelune, Espagne, loué à TEDi. Cette acquisition s'inscrit dans la continuité de la stratégie de diversification géographique. La SCPI gère désormais 7 actifs pour une surface totale de 10 145 m². La valeur vénale du patrimoine est de 11.795 M€. La durée moyenne des baux est de 9.56 ans, assurant une stabilité locative.
Performance financière
La performance financière de Darwin RE01 est conforme aux objectifs avec un taux de distribution annualisé de 7.5%. Le dividende trimestriel versé est de 4.37 €/part, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. La collecte nette de 0.979 M€ montre une dynamique positive. Le ratio d'endettement est maîtrisé à 15.75%, reflétant une gestion prudente du levier financier.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Darwin RE01 est de 100%, indiquant une pleine occupation de ses actifs. La durée moyenne des baux jusqu'à la prochaine possibilité de dénonciation est de 3.26 ans, ce qui assure une stabilité locative à court terme. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et de nouveaux baux ont été signés, renforçant la solidité du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Darwin RE01 se concentre sur la diversification géographique et la sélection rigoureuse des actifs. L'acquisition en Espagne renforce cette approche. La société de gestion prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement cohérentes avec sa feuille de route à long terme. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière à la gestion proactive du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1.1 M€, avec une collecte nette de 0.979 M€. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs. La SCPI met en place une distribution mensuelle des acomptes sur dividendes à compter du 1er octobre 2025, visant à apporter une régularité accrue aux flux de revenus versés aux associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Acquisition stratégique en Espagne
- + Distribution mensuelle des acomptes sur dividendes
Points négatifs
- − Ratio d'endettement à surveiller malgré une gestion prudente
- − Concentration géographique encore majoritairement en France
- − Absence de report à nouveau mentionné