Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Darwin RE01 · Darwin Invest
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Darwin RE01 se termine sur une note positive avec une collecte nette de 3,44 M€, portant la capitalisation à 8,81 M€. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées, et la SCPI a obtenu le label ISR, renforçant son engagement ESG. Le taux de distribution est de 1,40%, avec un dividende de 2,79 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Darwin RE01 affiche une bonne performance financière et une pleine occupation de ses actifs. L'obtention du label ISR est un signal fort. Il convient de surveiller la croissance du portefeuille et la gestion de la liquidité à mesure que la SCPI se développe.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Darwin RE01 a acquis deux nouveaux actifs : un site commercial à Argentan loué par Décathlon et un local d'activités à Sorigny occupé par Vinci Energies. Ces acquisitions portent à quatre le nombre total d'actifs détenus par la SCPI, avec une surface totale gérée de 6 232 m². Les actifs sont bien situés et occupés par des locataires de qualité, renforçant la cohérence du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 1,40%, correspondant à un dividende de 2,79 €/part. La capitalisation atteint 8,81 M€, et la collecte nette s'élève à 3,44 M€. Ces résultats sont en ligne avec les objectifs de distribution cible de 7,5% pour l'année 2025. La SCPI affiche une solidité financière avec un taux d'endettement nul.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Darwin RE01 est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Les baux ont une durée moyenne jusqu'à la prochaine possibilité de dénonciation de 3,7 ans (WALB) et une durée moyenne jusqu'à leur terme de 7,6 ans (WALT), assurant une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Darwin RE01 poursuit une stratégie d'acquisition dynamique avec deux nouvelles acquisitions en France et une exclusivité en cours en Espagne. L'obtention du label ISR par l'AFNOR en janvier 2025 marque un engagement fort en matière de critères ESG. La société de gestion vise une répartition géographique de plus de 50% en Zone Euro d'ici fin 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,44 M€, reflétant une forte adhésion des investisseurs. Le nombre total de parts atteint 47 330, avec une capitalisation de 8,81 M€. La SCPI ne mentionne pas de parts en attente de retrait, et la liquidité semble bien gérée. La société de gestion met en avant une politique de souscription attractive avec des offres fondateurs et sponsors.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Collecte nette de 3,44 M€, indiquant une forte adhésion des investisseurs
Points négatifs
- − SCPI jeune avec seulement quatre actifs
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − Pas de mention de parts en attente de retrait, ce qui pourrait être un indicateur de liquidité à surveiller