Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Darwin RE01 · Darwin Invest
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Darwin RE01 se termine sur une note positive avec une collecte nette de 3,44 M€, portant la capitalisation à 8,81 M€. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées, renforçant un portefeuille jeune mais cohérent. La SCPI a également obtenu le label ISR, marquant son engagement ESG.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Darwin RE01 montre des signes encourageants de croissance et d'engagement ESG. Il est recommandé de surveiller la diversification du portefeuille et la gestion de la liquidité à mesure que la SCPI continue de se développer.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Darwin RE01 a acquis deux nouveaux actifs : un site commercial loué à Décathlon à Argentan et un immeuble d'activités occupé par Vinci Energies à Sorigny. Ces acquisitions portent à quatre le nombre d'actifs détenus par la SCPI. Les actifs bénéficient de locataires de qualité et de localisations stratégiques, avec des engagements ESG forts.
Performance financière
La SCPI affiche un taux de distribution de 1,40% pour le premier trimestre 2025, avec un dividende de 2,79 €/part. La performance est de 1,47% pour les parts sponsors et de 1,55% pour les parts fondateurs. La capitalisation atteint 8,81 M€, une trajectoire encourageante pour une SCPI récemment lancée.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Darwin RE01 est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Les baux ont une durée moyenne jusqu'à la prochaine possibilité de dénonciation de 3,7 ans et une durée moyenne jusqu'à leur terme de 7,6 ans, assurant une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'expansion européenne avec une exclusivité en cours en Espagne. L'obtention du label ISR par l'AFNOR en janvier 2025 souligne l'intégration de critères ESG dans la stratégie d'investissement. La société de gestion continue d'identifier des opportunités pour renforcer le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,44 M€, portant le nombre total de parts à 47 330. La SCPI a accueilli 248 nouveaux associés, portant le total à 391. La liquidité semble bien gérée, avec une capitalisation en hausse et une adhésion croissante des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%, assurant une pleine occupation des actifs.
- + Collecte nette de 3,44 M€, indiquant une forte adhésion des investisseurs.
Points négatifs
- − SCPI jeune avec seulement quatre actifs, nécessitant une diversification accrue.
- − Absence de données sur le report à nouveau et les parts en attente de retrait.