Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Elysées Grand Large · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Elysées Grand Large a réalisé sa première acquisition, un immeuble commercial de 4 100 m² à Saint-Dizier, avec un taux d'occupation financier de 100 %. La capitalisation atteint 11,27 M€ et le prix de souscription est de 250 €. La collecte nette du semestre est de 5 k€ sans retrait compensé.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement neutre. La première acquisition est un point positif, mais l'absence de dividende et la faible collecte nette sont des points de vigilance. Les perspectives d'acquisition à l'étranger et la stratégie diversifiée sont encourageantes, mais il faudra surveiller la performance financière et la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI Elysées Grand Large a acquis un immeuble commercial de 4 100 m² à Saint-Dizier, dans un retail park regroupant plus de 80 enseignes. Cet actif, acquis pour environ 6 M€, présente un rendement locatif de 7,77 % et un taux d'occupation financier de 100 %. Aucun autre mouvement patrimonial n'a été signalé.
Performance financière
Aucun dividende n'a été versé au titre du premier semestre 2025. La capitalisation de la SCPI s'élève à 11,27 M€. La collecte nette du semestre est de 5 k€, avec un prix de souscription de 250 € par part. La performance cible de distribution annuelle est de 6 %, mais aucune donnée sur le taux de distribution réel n'est mentionnée.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de l'immeuble acquis est de 100 %, ce qui est très positif. Aucun départ de locataires ou vacance n'a été signalé. L'actif est occupé par un leader de la distribution de produits discount, ce qui assure une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elysées Grand Large poursuit une stratégie d'investissement diversifiée et européenne, avec une approche patrimoniale de long terme. La première acquisition à Saint-Dizier marque une étape clé, et une deuxième acquisition à l'étranger est prévue pour 2025. La société de gestion étudie actuellement de nouveaux dossiers d'acquisition.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 est de 5 k€, sans retrait compensé. Le prix de retrait est fixé à 225 €, correspondant au prix de souscription diminué de la commission de souscription. La liquidité semble gérée de manière prudente, avec des souscriptions limitées et aucun retrait.
Points clés
Points positifs
- + Première acquisition réalisée avec un taux d'occupation financier de 100 %.
- + Rendement locatif de 7,77 % pour l'actif acquis.
- + Stratégie d'investissement diversifiée et européenne.
Points négatifs
- − Aucun dividende versé au titre du premier semestre 2025.
- − Collecte nette très faible à 5 k€.
- − Absence de données sur le taux de distribution réel.