Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Elysées Grand Large · HSBC REIM
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2025 marque la première acquisition de la SCPI Elysées Grand Large avec un immeuble de commerce à Saint-Dizier. La capitalisation atteint 11,27 M€ avec une collecte nette de 5 k€. Le taux d'occupation financier est de 100%. Aucun dividende n'a été versé pour ce semestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Elysées Grand Large présente des signaux positifs avec un taux d'occupation de 100% et une première acquisition prometteuse. Cependant, la faible collecte et l'absence de dividende sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition à venir sera déterminante pour la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Elysées Grand Large a réalisé sa première acquisition, un immeuble de commerce de 4 100 m² à Saint-Dizier, pour un coût d'environ 6 M€. Cet actif, situé dans un retail park dynamique, affiche un rendement locatif de 7,77% et est entièrement occupé par un locataire de premier plan dans la distribution de produits discount. Aucun autre mouvement patrimonial n'a été signalé pour ce semestre.
Performance financière
La performance financière du premier semestre 2025 est marquée par une collecte nette de 5 k€ et une capitalisation de 11,27 M€. Aucun dividende n'a été distribué durant cette période. Le taux de distribution cible reste fixé à 6%. La SCPI n'a pas encore atteint une taille critique pour générer des distributions régulières.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 100%, ce qui est un indicateur très positif pour la SCPI. L'acquisition récente à Saint-Dizier contribue à cette performance avec un locataire solide et un bail sécurisé. Aucun départ de locataire n'a été signalé, ce qui maintient le taux de vacance à zéro.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Elysées Grand Large se concentre sur des actifs diversifiés et européens. La première acquisition à Saint-Dizier est en ligne avec cette stratégie. La société de gestion prévoit d'autres acquisitions en 2025, y compris à l'étranger, pour renforcer le portefeuille et diversifier les sources de revenus.
Collecte et liquidité
La collecte brute et nette du premier semestre 2025 est de 5 k€, ce qui est relativement faible. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion devra cependant intensifier ses efforts de collecte pour atteindre une taille critique et améliorer la liquidité à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition avec un rendement locatif de 7,77%
- + Stratégie d'investissement diversifiée et européenne
Points négatifs
- − Collecte nette très faible à 5 k€
- − Aucun dividende versé pour le semestre
- − Taille de la SCPI encore limitée