Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Epargne Pierre se caractérise par une collecte nette de 25 M€, une capitalisation de 2 758 M€ et un taux d'occupation financier de 94,82%. Le dividende distribué s'élève à 2,76 €/part, incluant une distribution de réserves de plus-values. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais deux cessions ont été effectuées pour un montant total de 285 000 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif. La stabilité du dividende et le taux d'occupation élevé sont des points forts. Cependant, l'absence de nouvelles acquisitions et les départs de locataires importants sont des points de vigilance. Il sera crucial de surveiller la gestion locative et les futurs investissements pour maintenir cette dynamique positive.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions. Cependant, deux cessions ont été effectuées : un bureau vacant aux Herbiers pour 175 000 € et une vente partielle d'un actif à Rennes pour 110 000 €. Ces mouvements patrimoniaux montrent une gestion active du portefeuille, visant à optimiser la qualité et la rentabilité des actifs détenus.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,76 €/part, incluant une distribution de réserves de plus-values. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,28%. La collecte nette s'élève à 25 M€, tandis que la collecte brute atteint 35 M€. Ces chiffres montrent une bonne dynamique de collecte et une stabilité dans la distribution des revenus.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epargne Pierre est de 94,82% au 31 mars 2025. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec des locataires comme KPMG et Alain Afflelou. Cependant, des départs de locataires importants ont également eu lieu, notamment Accenture et NGE Génie Civil. La gestion locative reste active pour maintenir un TOF élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Epargne Pierre pour le trimestre s'est concentrée sur la gestion active du portefeuille existant, sans nouvelles acquisitions mais avec des cessions ciblées. La société de gestion met l'accent sur l'amélioration énergétique et climatique des actifs, avec une enveloppe de 30 M€ pour des travaux sur trois ans. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un objectif de revenu stable pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 35 M€, avec une collecte nette de 25 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive par rapport aux trimestres précédents, et la société de gestion continue de surveiller attentivement les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir cette liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 25 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,82%
- + Dividende stable avec une distribution de réserves de plus-values
Points négatifs
- − Absence de nouvelles acquisitions
- − Départs de locataires importants comme Accenture et NGE Génie Civil