Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
La SCPI Epargne Pierre a maintenu une distribution stable pour la cinquième année consécutive avec un taux de distribution de 5,28%. La capitalisation a augmenté à 2 734 M€, et le prix de part est resté inchangé à 208 €. Le taux d'occupation financier est élevé à 94,85%, et la collecte nette du trimestre s'élève à 25,24 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La stabilité du taux de distribution et la bonne gestion de la liquidité sont des points forts. Cependant, la réduction de la valeur de reconstitution et les départs de locataires sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution du marché immobilier et les stratégies d'acquisition de la société de gestion.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, Epargne Pierre n'a réalisé aucune acquisition mais a procédé à deux cessions importantes : un bureau à Cesson-Sévigné pour 940 000 € et un immeuble de santé et éducation à Massy pour 5 110 000 €. Ces cessions totalisent une surface de 2 351 m² et un montant de 6 050 000 €, contribuant à la diversification et à la gestion active du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par la stabilité du taux de distribution à 5,28%, identique à l'année précédente. Le dividende versé au quatrième trimestre est de 2,81 €/part, incluant un solde de 0,17 €. La capitalisation a augmenté de 109 M€ sur l'année, reflétant une collecte nette positive et une gestion prudente des actifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste élevé à 94,85%, indiquant une bonne gestion locative. Le trimestre a vu l'entrée de plusieurs locataires importants, notamment Trajectoire Formation à Guyancourt et Engie à Montpellier, totalisant 7 453 m² de nouvelles surfaces louées. Cependant, des départs significatifs ont également eu lieu, avec 6 604 m² de surfaces devenues disponibles.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Epargne Pierre continue de se concentrer sur la diversification et la stabilité. La société de gestion a lancé une nouvelle SCPI dédiée à l'immobilier de santé et des sciences de la vie, renforçant ainsi son positionnement dans des secteurs porteurs. Les perspectives pour 2025 restent positives, avec une attention particulière aux opportunités de marché et à l'adaptation aux besoins des utilisateurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 25,24 M€, avec une liquidité des parts maintenue tout au long de l'année. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la demande de retrait et de souscription pour assurer une stabilité financière.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,28% pour la cinquième année consécutive.
- + Capitalisation en hausse à 2 734 M€.
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,85%.
Points négatifs
- − Réduction de la valeur de reconstitution de 5,29% par rapport à 2023.
- − Aucune acquisition au cours du trimestre.
- − Départs de locataires significatifs, totalisant 6 604 m² de surfaces devenues disponibles.