Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
La SCPI Epargne Pierre a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 94,82% au premier trimestre 2025. La collecte nette s'élève à 25 M€, tandis que la collecte brute atteint 35 M€. Le dividende distribué est de 2,64 €/part, complété par une distribution de réserves de plus-values. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé ce trimestre, mais deux cessions ont été effectuées pour un total de 285 000 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel pour un investisseur est globalement positive. La SCPI Epargne Pierre maintient un taux d'occupation élevé et une collecte nette positive. Cependant, l'absence d'acquisitions pourrait être un point de vigilance. La stratégie de travaux d'amélioration énergétique et climatique est prometteuse pour la pérennisation des revenus à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre n'a pas réalisé d'acquisitions. Cependant, elle a procédé à deux cessions : une boutique aux Herbiers pour 175 000 € et une partie d'un actif à Rennes pour 110 000 €. Ces cessions montrent une gestion active du portefeuille, visant à optimiser la qualité des actifs détenus. La stratégie de travaux d'amélioration énergétique et climatique est en cours, avec une enveloppe de plus de 30 M€ prévue sur trois ans.
Performance financière
La performance financière du premier trimestre 2025 est marquée par un dividende de 2,64 €/part, complété par une distribution de réserves de plus-values. La collecte nette s'élève à 25 M€, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation totale atteint 2 758 M€, en hausse par rapport à fin 2024. Le taux de distribution reste stable, avec une prévision non garantie de 5,20% à 5,30% pour l'année 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epargne Pierre est de 94,82% au premier trimestre 2025, indiquant une bonne stabilité locative. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec LT Le Mans, SANBRO (ALAIN AFFLELOU), et RYDGE CONSEIL (KPMG). Les départs de locataires, tels que NGE Génie Civil et EUROMASTER, n'ont pas significativement impacté le TOF, grâce à une gestion proactive des relocations.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du premier trimestre 2025 montre une continuité dans la stratégie d'amélioration du patrimoine, avec un focus sur les enjeux énergétiques et climatiques. La SCPI continue de viser un revenu stable pour la sixième année consécutive. La gestion active des actifs, combinée à une politique de cessions ciblées, permet de maintenir une qualité élevée du portefeuille. La société de gestion prévoit de publier un rapport extra-financier en juillet pour détailler les initiatives ISR.
Collecte et liquidité
La collecte brute du premier trimestre 2025 s'élève à 35 M€, tandis que la collecte nette atteint 25 M€. La tendance de collecte reste positive, bien que légèrement en baisse par rapport aux trimestres précédents. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir l'équilibre financier.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,82%
- + Collecte nette positive de 25 M€
- + Distribution stable de 2,64 €/part
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au premier trimestre
- − Légère baisse de la collecte nette par rapport aux trimestres précédents