Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le 4ème trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 7,87 M€, une capitalisation de 2,8 Md€ et un taux de distribution de 5,28%. La SCPI a supprimé le délai de jouissance pour les souscriptions entre février et juillet 2026. Le dividende trimestriel s'élève à 2,94 €/part, soutenu par un TOF de 94,45%.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du 4ème trimestre 2025 est globalement positif. La stabilité du taux de distribution et la stratégie d'acquisition diversifiée sont des points forts. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et les départs de locataires. La suppression du délai de jouissance est une initiative favorable pour la collecte future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Épargne Pierre a réalisé des acquisitions significatives, notamment 5 hôtels B&B pour 32,7 M€, 3 résidences médicales pour 10,5 M€, et un magasin Brico Dépôt pour 13,7 M€. Ces acquisitions illustrent la stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI. Deux cessions ont été effectuées pour un total de 9,53 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,94 €/part. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,28%. La collecte brute s'élève à 21,66 M€, en ligne avec les objectifs de la SCPI. La capitalisation atteint 2,8 Md€, confirmant la croissance continue de la SCPI. Le taux d'endettement est maîtrisé à 11,2%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 94,45%, reflétant une bonne gestion locative. Le trimestre a vu l'entrée de locataires importants comme Rituals Cosmetics et Animalis, tandis que des départs notables incluent NTT Cloud Communications et Accenture. La vacance locative reste sous contrôle, avec des efforts continus pour maintenir un haut niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Épargne Pierre se concentre sur la diversification sectorielle et géographique, avec des investissements dans des secteurs porteurs comme l'hôtellerie, la santé et le retail. La suppression temporaire du délai de jouissance vise à stimuler la collecte et à saisir des opportunités d'investissement. La SCPI continue de privilégier les métropoles régionales et les actifs de qualité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 7,87 M€, avec une collecte brute de 21,66 M€. La liquidité des parts est bien gérée, sans parts en attente de retrait. La suppression du délai de jouissance pour les nouvelles souscriptions devrait favoriser la collecte future. La SCPI maintient une politique proactive pour assurer la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,28%
- + Collecte nette positive de 7,87 M€
- + Acquisitions diversifiées et stratégiques
Points négatifs
- − Légère baisse du résultat par part à 10,86€
- − Taux d'endettement à surveiller malgré une légère baisse
- − Quelques départs de locataires importants