Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Epargne Pierre montre une stabilité dans la distribution des revenus avec un dividende de 2,76 €/part. La capitalisation atteint 2 758 M€, et le taux d'occupation financier reste élevé à 94,82%. La collecte nette s'élève à 25 M€, tandis que la collecte brute atteint 35 M€. Aucun mouvement significatif en termes d'acquisitions ou de cessions n'a été enregistré ce trimestre.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel pour un investisseur est globalement positive. La SCPI Epargne Pierre maintient une stabilité dans la distribution des revenus et un taux d'occupation financier élevé. Toutefois, l'absence d'acquisitions et la baisse des réserves de plus-values distribuées sont des points à surveiller. La stratégie de la société de gestion reste solide avec des perspectives de travaux pour améliorer le patrimoine.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre n'a réalisé aucune acquisition. Deux cessions ont été effectuées pour un total de 285 000 €, incluant des bureaux vacants et des activités. La stratégie de la SCPI reste orientée vers l'amélioration énergétique et climatique de son patrimoine, avec une enveloppe de 30 M€ de travaux prévue sur les trois prochaines années.
Performance financière
La performance financière du premier trimestre 2025 est marquée par un dividende de 2,76 €/part, incluant une distribution de réserves de plus-values. La stabilité du taux de distribution est maintenue, avec une prévision non garantie de 5,20% à 5,30% pour l'année. La capitalisation continue de croître, atteignant 2 758 M€, et la collecte nette s'élève à 25 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Epargne Pierre reste élevé à 94,82% au premier trimestre 2025. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec des locataires tels que KPMG et Alain Afflelou. Quelques départs de locataires ont été enregistrés, mais la tendance générale reste positive avec une forte mutualisation des risques locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Epargne Pierre continue de se concentrer sur la stabilité des revenus et l'amélioration de son patrimoine. La stratégie d'investissement reste orientée vers les grandes métropoles et régions françaises, avec une attention particulière aux enjeux énergétiques et climatiques. La société de gestion prévoit des travaux significatifs pour améliorer la qualité des actifs et répondre aux besoins des locataires.
Collecte et liquidité
La collecte brute du premier trimestre 2025 s'élève à 35 M€, tandis que la collecte nette atteint 25 M€. Aucun retrait de parts en attente n'est à signaler, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La tendance de la collecte reste positive par rapport aux trimestres précédents, et la société de gestion continue de maîtriser le poids des investisseurs institutionnels dans le capital.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,82%
- + Collecte nette positive de 25 M€
- + Stabilité du dividende avec 2,76 €/part
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au premier trimestre
- − Distribution de réserves de plus-values en baisse par rapport à 2024
- − Augmentation de l'endettement à surveiller