Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
La SCPI Epargne Pierre Europe a réalisé une performance notable au 4ème trimestre 2023 avec un taux de distribution de 6,26%, une capitalisation de 75 M€, et un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette s'élève à 24,3 M€ et aucun mouvement locatif n'a été enregistré ce trimestre. Le dividende distribué est de 5,02 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Epargne Pierre Europe affiche une performance solide avec un taux de distribution élevé et une pleine occupation des actifs. La capitalisation en forte croissance et l'absence de parts en attente de retrait sont des signaux encourageants. Il convient de surveiller l'évolution de la valeur de réalisation et les acquisitions futures.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 4ème trimestre 2023, la SCPI Epargne Pierre Europe n'a effectué aucune acquisition ni cession. Le patrimoine est constitué de 7 actifs loués à 10 entreprises, avec une diversification sectorielle et géographique notable. La répartition sectorielle inclut des bureaux (47,91%), des commerces (36,43%) et des activités (15,66%), tandis que la répartition géographique est équilibrée entre l'Espagne (49%) et les Pays-Bas (51%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 6,26%, supérieur à l'objectif visé. Le résultat net par part est de 14,32 €, et le revenu distribué est de 12,52 €, permettant de constituer un report à nouveau représentant 64 jours de distribution. La capitalisation a fortement augmenté, passant de 15 M€ à 75 M€ en un an.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Aucun mouvement locatif n'a été enregistré ce trimestre, ce qui témoigne de la stabilité des baux en place. La durée moyenne ferme résiduelle des baux est de 4,5 ans, assurant une visibilité sur les revenus locatifs futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI pour 2024 vise à tirer parti des opportunités sur les marchés immobiliers européens, avec une correction des prix favorable aux acquéreurs. La société de gestion prévoit de maintenir un taux de distribution supérieur à 6,00% tout en renforçant la marge de protection entre prix de part et valeur de reconstitution. La SCPI dispose de 34 M€ à investir, en intégrant les enjeux de décarbonation et ESG.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 24,3 M€, avec une collecte brute de 60 M€. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 15 M€ à 75 M€ en un an. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 6,26%, supérieur à l'objectif visé.
- + TOF de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs.
- + Capitalisation en forte croissance, passant de 15 M€ à 75 M€ en un an.
Points négatifs
- − Absence de mouvements patrimoniaux ce trimestre.
- − Valeur de réalisation en légère baisse de 174,82 € à 173,02 € par part.
- − Aucune donnée sur la valeur vénale des actifs au 31/12/2023.