Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2020 de la SCPI Épargne Pierre a été marqué par un acompte trimestriel de 2,70 € par part, un taux d'occupation financier de 95,93% et une collecte nette de 70 M€. La capitalisation atteint 1 289,19 M€. Les acquisitions du trimestre s'élèvent à 104 M€, avec des locataires solides et des baux de longue durée.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Épargne Pierre montre une bonne résilience face à la crise sanitaire avec un taux d'occupation élevé et une collecte nette solide. Les points de vigilance incluent les incertitudes économiques et l'impact potentiel des résiliations locatives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Épargne Pierre a réalisé des acquisitions pour un montant total de 104 M€, incluant des actifs loués à Pierre Fabre, Prosol (Grand Frais) et Buffalo Grill. Ces acquisitions permettent de sécuriser les revenus locatifs sur des périodes de 9 à 12 ans. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. La stratégie d'investissement a privilégié des actifs de qualité avec des locataires engagés sur des périodes fermes.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,70 € par part, en ligne avec les prévisions avant la Covid-19. Le taux de distribution annuel est estimé entre 5,30% et 5,50%. La capitalisation a atteint 1 289,19 M€, et la collecte nette s'élève à 70 M€. La gestion prudente des loyers et des accords avec les locataires a permis de maintenir un bon niveau de recouvrement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 95,93% reflète une bonne gestion locative. Les résiliations liées à la Covid-19, représentant 0,69% du loyer annuel, n'auront qu'un impact limité en 2020. La durée ferme moyenne résiduelle des baux est de 5,10 années, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre est positive avec une politique d'acquisition ciblée sur des actifs de qualité et des locataires solides. La stratégie de la société de gestion reste prudente mais opportuniste, avec une attention particulière à la diversification et à la pérennité des revenus. Les perspectives pour les prochains trimestres sont encourageantes, malgré les incertitudes économiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 70 M€ et l'absence de parts en attente de retrait témoignent d'une bonne liquidité. La SCPI a su attirer de nouveaux investisseurs tout en maintenant un faible niveau de retraits. La gestion proactive de la liquidité permet de se projeter sereinement vers l'avenir.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,93%
- + Collecte nette de 70 M€, témoignant de la confiance des investisseurs
- + Acquisitions sécurisant les revenus locatifs sur 9 à 12 ans
Points négatifs
- − Impact limité mais présent des résiliations liées à la Covid-19
- − Absence de données précises sur le taux d'endettement
- − Incertitudes économiques persistantes