Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2022 a été marqué par une collecte nette de 135,8 M€, portant la capitalisation totale à 2 288 M€. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,28%, stable par rapport à 2021. Le taux d'occupation financier reste élevé à 95,86%. La SCPI a investi 165 M€ au cours du trimestre, avec une diversification sectorielle et géographique notable.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du quatrième trimestre 2022 d'Épargne Pierre est globalement positif. La collecte nette élevée et le maintien d'un taux d'occupation financier élevé sont des signes encourageants. Toutefois, la légère baisse du taux de distribution et les départs de locataires sont des points à surveiller. La stratégie de diversification et les perspectives d'investissement pour 2023 sont prometteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2022, Épargne Pierre a réalisé des acquisitions pour un montant total de 168,4 M€, incluant des actifs diversifiés tels que des bureaux, des commerces et des entrepôts. Les acquisitions notables incluent un portefeuille de 38 actifs détenus par COLAS SA pour 73,4 M€ et des bureaux à Saint-Herblain pour 24 M€. Deux cessions ont été effectuées à Marquette-lez-Lilles pour un total de 2,98 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,06 € par part, portant le total annuel à 10,98 €. Le taux de distribution de 5,28% est légèrement inférieur à celui de 2021 (5,36%) mais reste compétitif. La collecte nette de 135,8 M€ montre une dynamique positive malgré un contexte économique incertain. Le taux d'endettement a légèrement diminué à 12,4%, reflétant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 95,86% témoigne d'une bonne gestion locative. Le trimestre a vu l'entrée de locataires importants comme ACFA-MULTIMEDIA à Montpellier et Pôle Emploi à Schiltigheim. Quelques départs de locataires ont été enregistrés, notamment à Montpellier et Villepinte, mais le taux de vacance reste maîtrisé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Épargne Pierre continue de se concentrer sur la diversification et la mutualisation des risques. Les acquisitions récentes montrent une volonté de renforcer la présence dans des secteurs variés et géographiquement diversifiés. La société de gestion anticipe des opportunités d'investissement en 2023, notamment grâce à un ajustement des prix de présentation sur le marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 135,8 M€ au quatrième trimestre 2022 est un signe de confiance des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour répondre aux demandes de retrait et maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 135,8 M€ au trimestre.
- + Taux d'occupation financier stable à 95,86%.
- + Diversification sectorielle et géographique accrue.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de distribution à 5,28% par rapport à 2021.
- − Quelques départs de locataires notables, notamment à Montpellier et Villepinte.