Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Epargne Pierre se distingue par une collecte nette de 15,19 M€, un taux d'occupation financier stable à 94,30% et une distribution de dividende de 2,64€/part. La capitalisation atteint 2 795,58 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais deux cessions ont été effectuées pour un total de 3,185 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Epargne Pierre continue de montrer des signes de stabilité et de bonne gestion. La distribution de dividende reste stable et le taux d'occupation financier est élevé. Toutefois, l'absence d'acquisitions ce trimestre et la légère baisse de la collecte nette méritent une attention particulière. La tendance globale reste positive.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Epargne Pierre n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, deux cessions ont été effectuées : un centre commercial à Villers-Semeuse pour 1,7 M€ et des bureaux à Besançon pour 1,485 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une stratégie de gestion active du portefeuille, visant à optimiser la qualité et la performance des actifs détenus.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Epargne Pierre au troisième trimestre 2025 est marquée par une distribution de dividende stable à 2,64€/part. Le taux de distribution annuel reste à 5,28%, en ligne avec les années précédentes. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 2 795,58 M€. Le faible taux d'endettement de 11% continue de renforcer la solidité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Epargne Pierre reste stable à 94,30% au troisième trimestre 2025. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec ADP GSI France, CALTEA, et France Terre d'Asile. Quelques départs de locataires ont été enregistrés, mais la vacance locative reste maîtrisée, reflétant une gestion locative efficace.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre montre une gestion prudente et active du portefeuille. La SCPI continue de se concentrer sur les métropoles régionales et diversifie ses investissements. La stratégie d'acquisition est orientée vers des actifs à fort potentiel de valorisation à long terme, avec une attention particulière aux critères ESG, comme en témoigne le label BBCA obtenu pour l'immeuble Unity à Nancy.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 25,17 M€, tandis que la collecte nette est de 15,19 M€. La tendance de collecte reste positive malgré une légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La politique de réinvestissement automatique des revenus contribue également à la stabilité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94,30%
- + Distribution de dividende stable à 2,64€/part
- + Faible taux d'endettement à 11%
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au cours du trimestre
- − Légère baisse de la collecte nette par rapport aux trimestres précédents