Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Epargne Pierre · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Épargne Pierre a maintenu un taux de distribution de 5,28% en 2022, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation a atteint 2 288 M€, avec une collecte nette de 135,8 M€ au quatrième trimestre. Le taux d'occupation financier reste élevé à 95,86%. Le dividende distribué par part pour le trimestre est de 3,06€.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du quatrième trimestre 2022 d'Épargne Pierre présente un signal globalement positif. La SCPI maintient un taux de distribution compétitif et une forte collecte nette. Toutefois, la légère baisse du taux de distribution et l'augmentation de l'endettement méritent une vigilance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au quatrième trimestre 2022, Épargne Pierre a investi près de 165 M€, incluant des acquisitions notables comme un portefeuille de bureaux et locaux d'activités pour 73,4 M€. Les acquisitions se sont concentrées sur des actifs diversifiés, notamment des commerces, bureaux et entrepôts. Les cessions ont été limitées à deux actifs de bureaux vacants pour un total de 2,98 M€.
Performance financière
La performance financière d'Épargne Pierre au quatrième trimestre 2022 est solide avec un dividende de 3,06€ par part, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,28%, légèrement en baisse par rapport à 2021 (5,36%). La capitalisation a augmenté de 514 M€ sur l'année, atteignant 2 288 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 95,86% reflète une bonne gestion locative avec l'entrée de 4 298 m² de nouveaux baux, incluant des locataires importants comme Pôle Emploi et ACFA-MULTIMEDIA. Les locaux vacants représentent 4 219 m², principalement des bureaux et retail parks.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Épargne Pierre reste axée sur la diversification et la mutualisation des risques. Les acquisitions du trimestre montrent une préférence pour des actifs de taille moyenne, favorisant une mutualisation locative élevée. La société de gestion anticipe des opportunités d'investissement en 2023, notamment grâce à un ajustement des prix de présentation des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 135,8 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La collecte nette annuelle a atteint un niveau record de 514 M€, renforçant la capacité d'investissement de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,86%
- + Collecte nette annuelle record de 514 M€
- + Diversification sectorielle et géographique des acquisitions
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de distribution à 5,28%
- − Augmentation de l'endettement à 282 M€