Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Accès Valeur Pierre a été marqué par une stabilité des distributions et une poursuite des travaux de modernisation des immeubles parisiens. Le taux d'occupation financier s'établit à 85,16 %, en légère baisse par rapport au semestre précédent. Une souscription importante de 29 M€ a permis de réduire le carnet d'ordres de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité des distributions est un point positif, mais la légère baisse du taux d'occupation financier et le nombre de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de modernisation et de valorisation du portefeuille parisien reste prometteuse.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Accès Valeur Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs. Les travaux de rénovation des immeubles situés au 8 rue Bellini (Paris 16e) sont achevés et la commercialisation est en cours. Les rénovations des immeubles du 16 rue d'Artois et du 52 rue Monceau (Paris 8e) avancent comme prévu, avec des livraisons attendues respectivement au quatrième trimestre 2025 et au premier trimestre 2026.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 7,36 € par part pour le troisième trimestre 2025, en ligne avec les trimestres précédents. La prévision de distribution brute pour l'année 2025 se situe entre 29,4 € et 29,7 € par part, témoignant d'une stabilité par rapport à 2024. La souscription de 29 M€ par un investisseur institutionnel a permis de renforcer la collecte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Accès Valeur Pierre s'établit à 85,16 % pour le troisième trimestre 2025, en légère baisse par rapport au premier semestre 2025 (86,17 %). La demande reste forte pour les immeubles de qualité situés dans les quartiers les plus recherchés de Paris, malgré une légère progression du taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur la valorisation de son portefeuille parisien, représentant 74 % de ses actifs, dont 46 % dans le quartier central des affaires. La stratégie de modernisation et de relocation des actifs se poursuit, avec des travaux de rénovation en cours et des livraisons prévues pour les prochains trimestres. La souscription de 29 M€ par un investisseur institutionnel renforce la dynamique de collecte.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un équilibre entre les nouvelles souscriptions et les retraits. La souscription de 29 M€ a permis de réduire le carnet d'ordres de retrait, mais il reste encore 81 100 parts en attente de retrait, représentant 3,4 % du nombre total de parts. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité des distributions avec un dividende de 7,36 € par part.
- + Achèvement des travaux de rénovation au 8 rue Bellini (Paris 16e).
- + Souscription importante de 29 M€ par un investisseur institutionnel.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 85,16 %.
- − 81 100 parts en attente de retrait, représentant 3,4 % du total.
- − Aucune acquisition ni cession d'actifs ce trimestre.