Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Accès Valeur Pierre a été marqué par une stabilité de la collecte nette et une légère baisse du taux d'occupation financier à 87,82 %. La SCPI a distribué un acompte trimestriel de 7,36 €/part. Des cessions d'actifs ont été réalisées pour un total de 17,08 M€ afin de générer des plus-values pour les associés.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité de la distribution et les efforts de restructuration sont positifs, mais la baisse du taux d'occupation et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et du taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Accès Valeur Pierre a vendu un immeuble situé à Paris 18ème pour 12,7 M€ et a signé une promesse de vente pour un autre immeuble à Paris 4ème pour 4,38 M€. Ces cessions visent à générer des plus-values pour les associés. Le renouvellement du bail de l'immeuble 3, place Valois à Paris 1er a permis une augmentation de loyer de 24 %.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte trimestriel de 7,36 €/part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé s'établit à 3,53 %, en légère baisse par rapport à l'année précédente. Le report à nouveau par part est de 10,93 €, offrant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 87,82 % au premier trimestre 2025. La SCPI a enregistré des libérations représentant 2,2 M€ de loyers annualisés et 3 977 m² de surface. Cependant, des efforts de restructuration et de commercialisation locative sont en cours pour améliorer ce taux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accès Valeur Pierre continue de se concentrer sur la restructuration et la commercialisation de ses actifs stratégiques. La vente d'immeubles et la signature de promesses de vente montrent une volonté de générer des plus-values pour les associés. La société de gestion reste optimiste quant à l'évolution du marché des bureaux, principal secteur d'investissement de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts souscrites égal au nombre de parts retirées. Cependant, 108 880 parts sont en attente de retrait, représentant 4,55 % du nombre total de parts. La société de gestion devra surveiller de près cette file d'attente pour éviter des tensions de liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle stable à 7,36 €/part.
- + Renouvellement de bail avec une augmentation de loyer de 24 %.
- + Cessions d'actifs générant des plus-values pour les associés.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 87,82 %.
- − 108 880 parts en attente de retrait, représentant 4,55 % du total.
- − Baisse du prix de part de 8,9 % en septembre 2024.