Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Accès Valeur Pierre a confirmé sa stratégie d'investissement centrée sur Paris avec l'acquisition du 10ème étage de la Tour Mattei. Le taux de distribution annuel s'établit à 3,85 % et le taux d'occupation financier à 86,27 %. La capitalisation reste stable à 1829,37 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur, avec une stratégie d'acquisition cohérente et une gestion active du portefeuille. Cependant, la file d'attente de parts en retrait et le taux de distribution modeste nécessitent une vigilance continue. La tendance reste favorable avec des perspectives de valorisation des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Accès Valeur Pierre a acquis le 10ème étage de la Tour Mattei pour 5,97 M€, consolidant ainsi sa présence à Paris. Deux cessions importantes ont été réalisées : un actif à Rueil-Malmaison pour 3,00 M€ et un autre à Paris pour 45,40 M€. Des travaux sont prévus pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution de 3,85 % et un dividende trimestriel de 7,20 €/part. La capitalisation reste stable à 1829,37 M€. La distribution brute annuelle atteint 29,46 €/part, incluant des revenus non récurrents et des plus-values sur cessions d'immeubles.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté de 0,10 point pour atteindre 86,27 %. La SCPI a signé de nouveaux baux pour 9 421 m² de surface, tandis que 3 152 m² ont été libérés. La gestion active du portefeuille continue de maintenir un bon niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accès Valeur Pierre reste centrée sur Paris, avec des acquisitions ciblées et des projets de restructuration pour valoriser les actifs. La société de gestion prévoit des travaux pour améliorer les performances énergétiques et répondre aux enjeux environnementaux. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec une gestion dynamique du patrimoine.
Collecte et liquidité
La liquidité du trimestre montre une file d'attente de parts en retrait de 105.135, soit 4,4 % du nombre total de parts. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de gérer les demandes de retrait de manière ordonnée.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique du 10ème étage de la Tour Mattei pour 5,97 M€
- + Taux d'occupation financier stable à 86,27 %
- + Distribution brute annuelle de 29,46 €/part
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait représentant 4,4 % du nombre total de parts
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Taux de distribution relativement modeste à 3,85 %