Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au 2ème semestre 2024, Accès Valeur Pierre a poursuivi sa stratégie de recentrage parisien avec la cession de deux actifs en 1ère couronne parisienne. Le taux de distribution pour 2024 est de 3,50 % et le dividende total distribué est de 29,44 €/part. Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 88,7 %.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin semestriel d'Accès Valeur Pierre présente un signal neutre à légèrement positif. La stratégie de recentrage et de modernisation est cohérente, mais la baisse du taux d'occupation financier et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 2ème semestre 2024, Accès Valeur Pierre n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé deux actifs situés à Levallois-Perret pour un total de 36,42 M€. Ces cessions s'inscrivent dans la stratégie de recentrage parisien et de modernisation du patrimoine. La valeur vénale des immeubles sera mise à jour au 1er trimestre 2025.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 14,72 €/part pour le 2ème semestre 2024, confirmant un total de 29,44 €/part pour l'année. Le taux de distribution est de 3,50 %, stable par rapport à l'année précédente. La performance financière reste solide malgré une légère baisse du taux d'occupation financier.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué de 1,4 point pour atteindre 88,7 % au 2ème semestre 2024. Cette baisse est due à des libérations de locaux représentant des loyers annualisés de 2 281 K€. Trois nouveaux baux ont été signés pour des loyers annualisés de 257 K€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de recentrage parisien et de modernisation du patrimoine se poursuit. La société de gestion prévoit de continuer les restructurations créatrices de valeur et l'adaptation des immeubles aux enjeux environnementaux en 2025. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un contexte de marché incertain.
Collecte et liquidité
La SCPI a connu une stabilité du nombre de parts avec 2 391 334 parts en circulation au 31 décembre 2024. Cependant, il reste 96 179 parts en attente de retrait, soit 4,0 % du nombre total de parts. La société de gestion devra surveiller attentivement la liquidité pour éviter des tensions sur les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable de 29,44 €/part pour 2024.
- + Stratégie de recentrage parisien et modernisation du patrimoine.
- + Bonne diversification avec 67 immeubles et 234 locataires.
Points négatifs
- − Diminution du taux d'occupation financier à 88,7 %.
- − 96 179 parts en attente de retrait, représentant 4,0 % du total.
- − Aucune acquisition réalisée au 2ème semestre 2024.