Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 de la SCPI Accès Valeur Pierre est marqué par une baisse du prix de souscription à 765,00 €/part et une légère diminution de la valeur du patrimoine de -2,09 %. Le taux d'occupation financier s'établit à 88,87 %, en baisse par rapport au semestre précédent. La collecte nette est négative avec -0,21 M€ et 85 555 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux mixtes. La stabilité du dividende et la stratégie de recentrage parisien sont positives, mais la baisse du prix de souscription et le taux d'occupation en diminution sont préoccupants. La gestion de la liquidité et de la vacance locative sera cruciale à surveiller dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Accès Valeur Pierre a cédé un immeuble de bureaux situé à Levallois-Perret pour un montant de 13,45 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée. La valeur du patrimoine a diminué de -2,09 % au 1er semestre 2024, avec des baisses plus marquées pour les actifs situés en 1ère couronne parisienne (-7,23 %) par rapport à ceux du Quartier Central des Affaires (-0,10 %).
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 7,36 €/part pour le trimestre, confirmant une distribution brute annuelle prévisionnelle de 29,44 €/part, soit un taux de distribution de 3,85 %. Le prix de souscription a été ajusté à 765,00 €/part, en baisse de -8,93 % par rapport au précédent prix de 840,00 €/part. La collecte nette est négative avec -0,21 M€, indiquant une décollecte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 88,87 % au troisième trimestre 2024, contre 90,10 % au semestre précédent. La SCPI a enregistré 3 nouvelles entrées pour un total de loyers annualisés de 290 K€, mais également 4 libérations représentant 570 K€ de loyers annualisés. La vacance locative reste un point de vigilance avec 11,13 % de locaux disponibles à la location.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de recentrage parisien initiée en 2018 se poursuit, avec une part croissante des actifs situés à Paris intra-muros. La société de gestion reste confiante dans la résilience du patrimoine et maintient sa politique de modernisation des immeubles. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une attention particulière à la gestion de la vacance locative et à l'optimisation du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -0,21 M€, et 85 555 parts sont en attente de retrait, représentant 3,6 % du nombre total de parts. La société de gestion doit gérer cette file d'attente de parts en attente de retrait, ce qui pourrait poser des défis en termes de liquidité. Aucune mesure spécifique pour améliorer la liquidité n'a été mentionnée dans le rapport.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 7,36 €/part.
- + Stratégie de recentrage parisien cohérente avec les tendances du marché.
- + Cession d'un immeuble pour 13,45 M€.
Points négatifs
- − Baisse du prix de souscription de -8,93 %.
- − Taux d'occupation financier en baisse à 88,87 %.
- − 85 555 parts en attente de retrait, représentant 3,6 % du total.