Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 1er semestre 2023, Accès Valeur Pierre a réalisé plusieurs acquisitions importantes à Paris, renforçant ainsi son portefeuille immobilier. Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 90,4%. La distribution brute pour le semestre s'élève à 14,72 €/part.
Recommandation
La SCPI Accès Valeur Pierre présente une performance stable avec des acquisitions stratégiques à Paris. Malgré une légère baisse du taux d'occupation, la gestion active du portefeuille et les perspectives de distribution restent positives. Les investisseurs doivent surveiller l'évolution du taux d'occupation et la gestion des libérations de locaux.
Analyse détaillée
Patrimoine
Accès Valeur Pierre a acquis trois biens immobiliers à Paris pour un total de 98,1 M€ : un immeuble au 70, boulevard de Courcelles, le 11ème étage de la Tour Mattei, et plusieurs lots au 31-37, avenue de Wagram. Ces acquisitions renforcent la présence de la SCPI dans des copropriétés existantes. En parallèle, la SCPI a cédé l'immeuble Avant Seine à Puteaux pour 7,5 M€.
Performance financière
La performance financière du semestre est marquée par une distribution brute de 14,72 €/part. Le taux de distribution pour 2022 était de 4,45%. Le dividende versé reste stable par rapport aux trimestres précédents, avec une prévision de distribution brute pour 2023 entre 29,00 € et 31,00 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement baissé de 2,3 points pour atteindre 90,4% au 1er semestre 2023. Cette baisse est due à des libérations de locaux représentant 6 354 m², contre des entrées de 3 312 m². La gestion locative reste néanmoins active avec plusieurs renouvellements de baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accès Valeur Pierre se concentre sur l'acquisition de biens de qualité à Paris, renforçant ainsi son positionnement dans le marché des bureaux parisiens. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de cette politique d'acquisition et une gestion active des actifs pour maintenir un taux d'occupation élevé.
Collecte et liquidité
Les informations sur la collecte nette et brute ne sont pas mentionnées dans le rapport. Cependant, le nombre de parts a augmenté de 7 171 au cours du semestre, ce qui indique une collecte positive. La valeur de retrait est fixée à 764,99 €, et le prix de souscription à 840,00 €.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions stratégiques à Paris pour un total de 98,1 M€
- + Distribution brute stable à 14,72 €/part pour le semestre
- + Renforcement du portefeuille dans des copropriétés existantes
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 90,4%
- − Absence d'informations sur la collecte nette et brute
- − Libérations de locaux supérieures aux nouvelles entrées