Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 1er semestre 2023, Accès Valeur Pierre a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques à Paris, renforçant ainsi son portefeuille immobilier. Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 90,4%. La distribution brute semestrielle s'élève à 14,72 €/part, avec un prix de souscription maintenu à 840,00 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente un signal globalement positif malgré une légère baisse du taux d'occupation. Les acquisitions stratégiques et la stabilité des distributions sont des points forts. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux d'occupation et la gestion des départs de locataires.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le semestre, Accès Valeur Pierre a acquis trois biens immobiliers à Paris pour un total de 98,1 M€. Ces acquisitions comprennent un immeuble au 70, boulevard de Courcelles pour 84,7 M€, l'achat de l'étage de la Tour Mattei pour 5,6 M€, et plusieurs lots avenue de Wagram pour 7,8 M€. En parallèle, la SCPI a cédé l'immeuble Avant Seine à Puteaux pour 7,5 M€.
Performance financière
La performance financière du semestre est marquée par une distribution brute de 14,72 €/part. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,45%. Le dividende semestriel est en ligne avec les prévisions, et la SCPI prévoit une distribution annuelle comprise entre 29,00 € et 31,00 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué de 2,3 points pour atteindre 90,4% au 1er semestre 2023. La SCPI a signé 13 nouveaux baux pour un total de 1 583 K€ de loyers annualisés, couvrant une surface de 3 312 m². Cependant, 14 locataires ont quitté, représentant une perte de 2 496 K€ de loyers annualisés et une surface de 6 354 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accès Valeur Pierre reste focalisée sur l'acquisition de bureaux parisiens de qualité. Les investissements récents renforcent la présence de la SCPI dans des copropriétés stratégiques. La société de gestion prévoit de maintenir cette dynamique d'acquisition tout en optimisant la gestion locative pour améliorer le taux d'occupation.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'élève à 7 171 nouvelles parts, indiquant une bonne dynamique de souscription. Le prix de souscription est stable à 840,00 €, avec une valeur de retrait de 764,99 €. La société de gestion n'a pas mentionné de parts en attente de retrait, suggérant une gestion efficace de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Acquisitions stratégiques à Paris pour un total de 98,1 M€.
- + Distribution brute semestrielle de 14,72 €/part.
- + Collecte nette positive avec 7 171 nouvelles parts.
Points négatifs
- − Légère diminution du taux d'occupation financier à 90,4%.
- − Perte de 2 496 K€ de loyers annualisés due à des départs de locataires.
- − Absence de données sur la capitalisation et le taux d'endettement.