Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Accès Valeur Pierre a maintenu son prix de souscription à 840,00 € par part malgré une baisse de la valeur de reconstitution à 847,24 €. La capitalisation s'établit à 1,9 Mds €. Le taux d'occupation financier est de 92,21 %. La distribution trimestrielle est de 7,36 € par part, confirmant une prévision annuelle entre 29,00 € et 31,00 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement neutre. Bien que la SCPI maintienne un bon taux d'occupation et une prévision de distribution en hausse, la baisse de la valeur du patrimoine et la collecte nette négative sont des points de vigilance. La stratégie parisienne et les travaux en cours sont des éléments positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a poursuivi sa politique ambitieuse de travaux avec trois chantiers majeurs à Paris intra-muros. Ces projets visent à augmenter les loyers, la valeur vénale des actifs et à atteindre l'excellence environnementale. La valeur du patrimoine a légèrement baissé de 4,8 % au premier semestre 2023, principalement en raison de la dévaluation des bureaux en première couronne de Paris, tandis que les actifs parisiens ont montré une belle résilience.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 7,36 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. La prévision de distribution pour 2023 est confirmée entre 29,00 € et 31,00 € par part, en hausse par rapport aux 26,00 € par part distribués en 2022. La collecte nette du trimestre est négative à -6,05 M€, tandis que la collecte brute s'élève à 8,69 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 92,21 % au troisième trimestre 2023. La SCPI a enregistré quatre nouvelles entrées pour un total de loyers annualisés de 2 344 K€ et quatre libérations pour un total de loyers annualisés de 488 K€. Les locaux vacants représentent 7,79 % du portefeuille, dont 6,04 % en restructuration.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accès Valeur Pierre continue de se concentrer sur le développement d'un patrimoine d'exception à Paris, avec une majorité d'actifs situés dans le Quartier Central des Affaires. La stratégie de la société de gestion reste résolument parisienne, visant à attirer des locataires de qualité et à augmenter les loyers grâce à des travaux ambitieux. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un potentiel de hausse des loyers important.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -6,05 M€, indiquant une décollecte. Cependant, la collecte brute s'élève à 8,69 M€, montrant un intérêt continu des investisseurs. La société de gestion a réduit le délai de jouissance des parts, ce qui pourrait améliorer la liquidité à court terme. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du prix de souscription à 840,00 €, inférieur à la valeur de reconstitution.
- + Prévision de distribution annuelle en hausse entre 29,00 € et 31,00 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,21 %.
Points négatifs
- − Baisse de la valeur du patrimoine de 4,8 % au premier semestre 2023.
- − Collecte nette négative à -6,05 M€.
- − Part significative des locaux vacants en restructuration (6,04 %).