Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Accès Valeur Pierre a poursuivi sa stratégie d'investissement centrée sur Paris, avec l'acquisition du 10ème étage de la Tour Mattei. Le taux de distribution pour 2025 est de 3,85%, avec un dividende de 7,20 € par part pour le 4ème trimestre. La capitalisation atteint 1 829,37 M€, et le taux d'occupation financier est de 86,27%.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Accès Valeur Pierre présente un profil stable avec un taux de distribution attractif et une stratégie d'investissement solide centrée sur Paris. Toutefois, il est important de surveiller la gestion de la liquidité et l'évolution du taux d'occupation financier. La tendance reste positive, mais des points de vigilance subsistent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2025, Accès Valeur Pierre a acquis le 10ème étage de la Tour Mattei pour 5,97 M€, consolidant ainsi sa position dans le 12ème arrondissement de Paris. Deux cessions ont été réalisées : un actif à Rueil-Malmaison pour 3 M€ et un autre à Paris 18ème pour 45,40 M€. Des travaux sont prévus pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments, notamment sur la Tour Mattei.
Performance financière
La performance financière de la SCPI pour 2025 montre un taux de distribution de 3,85%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende total versé pour l'année est de 29,46 € par part. La capitalisation reste stable à 1 829,37 M€. Les revenus financiers et les plus-values sur cessions d'immeubles ont contribué à la distribution brute.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté de 0,10 point pour atteindre 86,27% au 31 décembre 2025. La SCPI a signé de nouveaux baux pour une surface totale de 9 421 m², tandis que des libérations ont concerné 3 152 m². La gestion active du portefeuille a permis de maintenir un bon niveau d'occupation malgré les libérations.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accès Valeur Pierre reste centrée sur Paris, avec une politique d'acquisition visant à consolider et valoriser ses actifs. La société de gestion prévoit des travaux pour améliorer les performances énergétiques et répondre aux attentes environnementales. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des restructurations et la transformation de l'immeuble du 16 place des États-Unis.
Collecte et liquidité
Le bulletin ne mentionne pas explicitement la collecte nette ou brute du trimestre. Cependant, le nombre de parts en attente de retrait est de 105 135, représentant 4,4% du nombre total de parts. La société de gestion devra surveiller cette file d'attente et prendre des mesures pour assurer la liquidité des parts, notamment en maintenant une collecte suffisante pour compenser les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique du 10ème étage de la Tour Mattei, renforçant la position de la SCPI à Paris.
- + Taux de distribution stable à 3,85%, offrant un rendement attractif.
- + Gestion active du portefeuille avec des travaux prévus pour améliorer les performances énergétiques.
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait représentant 4,4% du nombre total de parts, nécessitant une gestion attentive de la liquidité.
- − Taux d'occupation financier de 86,27%, laissant une marge d'amélioration pour atteindre un taux plus élevé.