Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Accès Valeur Pierre a maintenu son prix de souscription à 840,00 € par part malgré une baisse de la valeur de reconstitution. Le taux d'occupation financier reste élevé à 92,21 %. La collecte nette est négative, avec des retraits dépassant les nouvelles souscriptions. La distribution trimestrielle est stable à 7,36 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré quelques points de vigilance. La stabilité du prix de la part et l'augmentation prévue de la distribution sont des signaux encourageants. Cependant, la décollecte et la baisse de la valeur du patrimoine nécessitent une surveillance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI a poursuivi sa politique ambitieuse de travaux, notamment avec trois chantiers majeurs à Paris intra-muros. Ces projets visent à augmenter les loyers, la valeur vénale et à atteindre l'excellence environnementale. La valeur du patrimoine a légèrement diminué de -4,8 % au premier semestre 2023, principalement en raison de la baisse des valeurs des bureaux en première couronne de Paris.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Accès Valeur Pierre au troisième trimestre 2023 montre une stabilité dans la distribution avec un dividende de 7,36 € par part. La prévision de distribution pour 2023 est entre 29,00 € et 31,00 € par part, en hausse par rapport aux 26,00 € de 2022. La collecte nette est négative, indiquant une décollecte de 6,05 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 92,21 % au troisième trimestre 2023, ce qui est un indicateur positif de la gestion locative. Quatre nouveaux baux ont été signés pour un total de 2 344 K€ de loyers annualisés, tandis que quatre libérations ont eu lieu pour un total de 488 K€ de loyers annualisés. La vacance locative reste maîtrisée.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accès Valeur Pierre continue de se concentrer sur le développement de son patrimoine parisien, avec une majorité d'actifs situés à Paris intra-muros. La stratégie de la société de gestion reste axée sur l'acquisition d'actifs de qualité et la réalisation de travaux pour augmenter les loyers et la valeur vénale. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une prévision de distribution en hausse.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 8,69 M€, mais la collecte nette est négative à -6,05 M€, indiquant une décollecte. La société de gestion a pris des mesures pour améliorer la liquidité, notamment en réduisant le délai de jouissance des parts. La file d'attente des parts en attente de retrait n'est pas mentionnée, mais la tendance de décollecte pourrait nécessiter une attention particulière.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du prix de souscription à 840,00 €, inférieur à la valeur de reconstitution.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,21 %.
- + Prévision de distribution en hausse pour 2023 entre 29,00 € et 31,00 € par part.
Points négatifs
- − Baisse de la valeur du patrimoine de -4,8 % au premier semestre 2023.
- − Collecte nette négative de -6,05 M€.
- − Pression sur les prix de l'immobilier due à l'augmentation des taux d'intérêt.