Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2023 de la SCPI Accès Valeur Pierre a été marqué par une stabilité des indicateurs financiers avec un taux de distribution de 3,50% et un taux d'occupation financier de 91,6%. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré. La distribution brute par part s'élève à 29,44 € pour l'année 2023.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Accès Valeur Pierre présente une stabilité financière mais montre des signes de tension sur la liquidité. La prudence est de mise, notamment en raison du nombre élevé de parts en attente de retrait. Une surveillance accrue de la gestion de la liquidité est recommandée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2023, la SCPI Accès Valeur Pierre n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs. Le patrimoine reste composé de 72 immeubles, principalement situés à Paris intra-muros et dans le Grand Paris. La répartition par type d'actif montre une prédominance des bureaux (93%).
Performance financière
La performance financière du semestre est stable avec un taux de distribution de 3,50% et un dividende trimestriel de 14,72 €/part. Le total de la distribution brute pour l'année 2023 est de 29,44 €/part, incluant 4,00 €/part de revenus non récurrents. Le TRI sur 5 ans est de 11,42% et sur 10 ans de 9,15%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté, passant de 90,4% au premier semestre 2023 à 91,6% au second semestre. Dix nouveaux baux ont été signés pour un total de 3 986 K€ de loyers annualisés, tandis que dix locataires ont libéré des surfaces représentant 1 858 K€ de loyers annualisés.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre reste axée sur la stabilité et la gestion prudente de son portefeuille. Aucun investissement ou cession n'a été réalisé au cours du semestre, ce qui reflète une approche conservatrice dans un contexte de marché incertain. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI montre des signes de tension avec 102 495 parts en attente de retrait, représentant 4,3% du nombre total de parts. Le volume de souscriptions n'a pas suffi à compenser les demandes de retrait, ce qui pourrait poser des défis pour la gestion de la liquidité à court terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 3,50%
- + Augmentation du TOF à 91,6%
- + Distribution brute par part en hausse à 29,44 €
Points négatifs
- − 102 495 parts en attente de retrait
- − Aucune acquisition ni cession d'actifs
- − Tension sur la liquidité