Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au 2ème semestre 2024, Accès Valeur Pierre a poursuivi sa stratégie de recentrage parisien avec la cession de deux actifs en 1ère couronne parisienne. Le taux de distribution pour 2024 est de 3,50 %, avec un dividende total de 29,44 €/part. Le TOF a légèrement diminué à 88,7 % par rapport au semestre précédent.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Accès Valeur Pierre présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au semestre précédent. La diminution du TOF et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de recentrage parisien et de modernisation du patrimoine reste néanmoins prometteuse.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2ème semestre 2024, Accès Valeur Pierre n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé deux actifs situés à Levallois-Perret pour un total de 36,42 M€. La stratégie de recentrage parisien se poursuit, avec une répartition géographique du patrimoine majoritairement concentrée à Paris intra-muros (73,6 %).
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 14,72 €/part pour le 2ème semestre 2024, confirmant un taux de distribution de 3,50 %. Le dividende total pour l'année 2024 s'élève à 29,44 €/part, dont 4,00 €/part de revenus non récurrents. Le TRI sur 5 ans est de 5,29 % et sur 10 ans de 7,92 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 88,7 % au 2ème semestre 2024, contre 90,1 % au 1er semestre. La SCPI a enregistré 3 nouvelles entrées de locataires pour un total de loyers annualisés de 257 K€, mais a également subi 7 libérations représentant des loyers annualisés de 2 281 K€.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se recentrer sur Paris intra-muros et de moderniser son patrimoine. Aucune acquisition n'a été réalisée ce semestre, mais deux cessions importantes ont été effectuées. La stratégie pour 2025 inclut la modernisation des immeubles et l'adaptation aux enjeux environnementaux.
Collecte et liquidité
La SCPI a enregistré 96 179 parts en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 4,0 % du nombre total de parts. Le prix de souscription a été ajusté à 765,00 € depuis le 10 septembre 2024. La société de gestion devra surveiller attentivement la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 3,50 %.
- + Stratégie claire de recentrage parisien.
- + Bonne performance du TRI sur 10 ans à 7,92 %.
Points négatifs
- − Diminution du TOF à 88,7 %.
- − 96 179 parts en attente de retrait, soit 4,0 % du total.
- − Aucune acquisition réalisée au 2ème semestre 2024.