Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Accès Valeur Pierre a maintenu son prix de souscription à 840,00 € par part. La capitalisation s'élève à 1,9 Mds €. Le taux d'occupation financier est de 92,21 %. Un acompte trimestriel de 7,36 € par part a été versé. La collecte nette est négative avec -6,05 M€ de retraits nets.
Recommandation
Pour un investisseur, le maintien du prix de la part et la hausse de la distribution sont des signaux positifs. Cependant, la collecte nette négative et la baisse de la valeur du patrimoine nécessitent une vigilance accrue. La stratégie parisienne et les projets de travaux sont des éléments à surveiller pour évaluer l'évolution future de la SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a lancé une campagne d'expertise immobilière exceptionnelle, entraînant une baisse de la valeur du patrimoine de -4,8 % au 1er semestre 2023. Les actifs parisiens, représentant 71 % du patrimoine, montrent une belle résilience. Trois chantiers majeurs à Paris intra-muros seront lancés prochainement, visant l'augmentation des loyers et l'excellence environnementale.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte trimestriel de 7,36 € par part. La prévision de distribution pour 2023 est confirmée entre 29,00 € et 31,00 € par part, en progression par rapport aux 26,00 € par part versés en 2022. La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 est de 847,24 € par part, justifiant le maintien du prix de souscription à 840,00 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 92,21 % au troisième trimestre 2023. La SCPI a enregistré quatre nouvelles entrées pour un total de loyers annualisés de 2 344 K€ et quatre libérations pour un total de loyers annualisés de 488 K€. Les locaux vacants représentent 7,79 % du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste résolument parisienne, avec une majorité d'actifs situés à Paris intra-muros. La société de gestion poursuit une politique ambitieuse de travaux pour augmenter les loyers et la valeur vénale des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent le lancement de trois chantiers majeurs à Paris, visant une hausse significative des loyers.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -6,05 M€ de retraits nets. La société de gestion a décidé de réduire le délai de jouissance des parts, désormais fixé au 1er jour du deuxième mois suivant l'encaissement des fonds. Cette mesure vise à améliorer la liquidité et l'attractivité des parts pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du prix de souscription à 840,00 €, inférieur de 0,85 % à la valeur de reconstitution.
- + Prévision de distribution 2023 en hausse par rapport à 2022.
- + Lancement de trois chantiers majeurs à Paris intra-muros avec un potentiel de hausse des loyers.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -6,05 M€.
- − Baisse de la valeur du patrimoine de -4,8 % au 1er semestre 2023.
- − Taux d'occupation financier de 92,21 %, en légère baisse.