Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au second semestre 2024, Accès Valeur Pierre a poursuivi sa stratégie de recentrage parisien avec la cession de deux actifs en première couronne parisienne. Le taux de distribution pour 2024 est de 3,50 %, avec une distribution brute de 29,44 €/part. Le TOF a légèrement diminué à 88,7 % contre 90,1 % au semestre précédent.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente une situation globalement stable avec une distribution maintenue et une stratégie claire. Cependant, la baisse du TOF et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La liquidité devra être surveillée de près dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce semestre, Accès Valeur Pierre n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé deux actifs situés à Levallois-Perret pour un total de 36,42 M€. Ces cessions s'inscrivent dans la stratégie de recentrage parisien. La valeur vénale du patrimoine au 30 juin 2024 était de 1 779 M€, et la valeur au 31 décembre 2024 sera publiée ultérieurement.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 14,72 €/part pour le second semestre 2024, réparti en deux acomptes trimestriels de 7,36 €/part. Le taux de distribution annuel est de 3,50 %, stable par rapport à l'année précédente. Les revenus non récurrents représentent 13,6 % de la distribution totale, incluant des plus-values de cessions d'immeubles.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué, passant de 90,1 % au premier semestre 2024 à 88,7 % au second semestre. Cette baisse est due à des libérations de locataires représentant 2 281 K€ de loyers annualisés et une surface totale de 4 066 m², contre seulement 3 nouvelles entrées pour 257 K€ de loyers annualisés.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de recentrage parisien et de modernisation du patrimoine se poursuit, avec un accent mis sur l'adaptation des immeubles aux enjeux environnementaux. Aucune acquisition n'a été réalisée ce semestre, mais deux cessions importantes ont été effectuées. La société de gestion prévoit de continuer cette stratégie en 2025.
Collecte et liquidité
La SCPI a enregistré un nombre de parts en attente de retrait de 96 179 au 31 décembre 2024, soit 4,0 % du nombre total de parts. Le volume de souscriptions n'a pas permis de compenser les retraits, indiquant une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette situation de près pour éviter des déséquilibres futurs.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable à 29,44 €/part.
- + Stratégie claire de recentrage parisien.
- + Bonne gestion des cessions avec des plus-values réalisées.
Points négatifs
- − Légère baisse du TOF à 88,7 %.
- − 96 179 parts en attente de retrait, soit 4,0 % du total.
- − Aucune acquisition réalisée ce semestre.