Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo a signé des baux importants avec B&B pour trois hôtels en Belgique, augmentant ainsi la distribution à 2,04 €/part. La capitalisation s'élève à 82 M€, avec un taux d'occupation financier de 98,29%. La valeur de reconstitution est de 251,24 €/part, proche du prix de souscription de 252 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs avec une augmentation de la distribution et un taux d'occupation élevé. Cependant, la baisse de la valorisation du portefeuille et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de renforcement de la base locative est un atout pour la stabilité future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Cependant, des baux importants ont été signés avec B&B pour trois hôtels en Belgique, remplaçant un opérateur en difficulté. Cette opération renforce la base locative et assure une meilleure visibilité pour les investisseurs. La valorisation du portefeuille a légèrement baissé de 2,31% en six mois, reflétant les tensions sur le marché immobilier.
Performance financière
La distribution du 2ème trimestre 2024 s'élève à 2,04 €/part, en hausse par rapport au 1er trimestre (1,02 €/part). Le taux de distribution annualisé est de 4,01%. La capitalisation reste stable à 82 M€. La prévision de distribution brute pour l'année 2024 est comprise entre 8 et 9 €/part. Le report à nouveau est de 55 jours/part, offrant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 98,29%, indiquant une très bonne occupation des actifs. Les relocations avec B&B pour trois hôtels en Belgique ont permis de maintenir un haut niveau d'occupation. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI se concentre sur le renforcement de sa base locative, notamment à travers des baux avec des opérateurs solides comme B&B. La société de gestion continue de surveiller les opportunités d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie, qui présente des tendances positives à long terme. Les perspectives pour les prochains trimestres restent optimistes malgré les tensions sur le marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Cependant, le nombre de parts en attente de retrait est de 10.804, ce qui pourrait indiquer une certaine pression sur la liquidité. La société de gestion a pris des mesures pour fluidifier la liquidité en réduisant le délai de jouissance des parts souscrites à compter du 1er août 2024.
Points clés
Points positifs
- + Signature de baux importants avec B&B, renforçant la base locative.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,29%.
- + Distribution trimestrielle en hausse à 2,04 €/part.
Points négatifs
- − Baisse de la valorisation du portefeuille de 2,31% en six mois.
- − Parts en attente de retrait élevées à 10.804.
- − Tensions sur le marché immobilier impactant la valorisation.