Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par la signature de baux avec B&B pour trois hôtels en Belgique, entraînant une baisse des loyers et une diminution de la valeur du patrimoine de 5,76 %. La distribution brute annuelle est en baisse à 8,01 €/part contre 10,02 €/part en 2023. Le taux de distribution s'établit à 3,18 % et le TOF à 91,79 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente des signaux mitigés. La stabilité du TOF et la signature de baux avec B&B sont des points positifs, mais la baisse de la valeur du patrimoine et du dividende sont préoccupants. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des performances financières au cours des prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, aucun nouvel actif n'a été acquis ni cédé. La signature de baux avec B&B pour trois hôtels en Belgique a été un événement majeur. Ces hôtels, précédemment exploités par un opérateur en difficulté, ont vu leur valeur diminuer en raison de la baisse des loyers. Les autres actifs du portefeuille n'ont pas compensé cette baisse, entraînant une diminution globale de la valeur du patrimoine de 5,76 %.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une baisse notable du dividende distribué, avec un montant de 2,70 €/part pour le T4 2024, portant le total annuel à 8,01 €/part contre 10,02 €/part en 2023. Le taux de distribution pour 2024 s'établit à 3,18 %, en baisse par rapport à l'année précédente. Cette diminution est principalement due à la baisse des loyers des trois hôtels belges et aux franchises de loyer accordées à B&B.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo s'établit à 91,79 % pour le quatrième trimestre 2024. Aucun nouveau bail n'a été signé et aucun départ de locataire n'a été enregistré durant cette période. La stabilité du TOF est un point positif, mais la baisse des loyers sur certains actifs reste préoccupante.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion pour ce trimestre a été marquée par la renégociation des baux pour trois hôtels en Belgique avec B&B. Cette opération, bien que nécessaire, a entraîné une baisse des loyers et de la valeur des actifs concernés. La société de gestion continue de se concentrer sur le renforcement de la base locative et l'exploitation des fondamentaux immobiliers de l'hôtellerie à long terme. Les perspectives pour 2025 prévoient une distribution brute comprise entre 8,00 et 9,00 €/part.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre est nulle, avec aucune souscription ni retrait enregistré. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 11 487, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. La société de gestion devra surveiller attentivement cette file d'attente et prendre des mesures pour maintenir la liquidité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 91,79 %
- + Signature de baux avec un opérateur hôtelier de renom, B&B
Points négatifs
- − Baisse de la valeur du patrimoine de 5,76 % en 2024
- − Diminution du dividende annuel à 8,01 €/part contre 10,02 €/part en 2023
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 11 487