Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo se caractérise par une stabilité des indicateurs principaux malgré un contexte hôtelier fluctuant. La capitalisation atteint 82 M€, avec un taux d'occupation financier de 91,84%. La distribution trimestrielle est de 2,01 €/part, et le taux de distribution annualisé s'élève à 3,18%. Aucun mouvement significatif n'a été enregistré en termes d'acquisitions ou de cessions d'actifs.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable mais avec des points de vigilance, notamment la gestion des actifs en difficulté et la liquidité. La performance financière reste modérée mais stable. Il est recommandé de surveiller l'évolution des parts en attente de retrait et les mesures prises par la société de gestion pour améliorer la situation locative des actifs en difficulté.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs. Le portefeuille reste composé de 12 actifs, principalement des hôtels répartis entre la région parisienne, les régions françaises et l'étranger. La société de gestion continue de gérer les difficultés liées aux hôtels exploités par le groupe Néhô, avec des baux signés avec B&B pour trois hôtels en Belgique et des options de reprise en cours pour deux autres hôtels en France.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de 2,01 €/part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annualisé est de 3,18%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation de la SCPI est de 82 M€, et le taux d'endettement reste maîtrisé à 21%. Le TRI à 10 ans est de 3,43%, indiquant une performance modérée mais stable sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 91,84%, ce qui reflète une légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Aucun nouveau bail n'a été signé, et aucun départ de locataire n'a été enregistré ce trimestre. La société de gestion continue de travailler sur la pérennité locative des actifs, notamment ceux précédemment exploités par le groupe Néhô.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo reste axée sur la stabilisation et l'optimisation de son portefeuille hôtelier. La société de gestion se concentre sur la gestion des actifs existants et la résolution des difficultés locatives liées au groupe Néhô. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des options de reprise pour les hôtels en procédure collective et la recherche de nouvelles opportunités d'investissement pour diversifier le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait en légère augmentation à 12.636. La société de gestion n'a pas mentionné de collecte brute pour ce trimestre. La gestion de la liquidité reste un point de vigilance, avec des mesures nécessaires pour équilibrer les souscriptions et les retraits afin de maintenir la stabilité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle conforme aux prévisions à 2,01 €/part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 91,84%.
- + Taux d'endettement maîtrisé à 21%.
Points négatifs
- − Aucune acquisition ou cession d'actifs ce trimestre.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 12.636.
- − Difficultés persistantes liées aux actifs exploités par le groupe Néhô.