Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap’Hébergimmo, créant Aestiam Agora. La SCPI a maintenu un taux de distribution stable à 4,50% et une légère augmentation de la valeur du portefeuille. La commercialisation locative a progressé malgré quelques situations locatives spécifiques défavorables.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité du taux de distribution et l'amélioration de la commercialisation locative sont des points forts, mais les tensions sur la liquidité et les vacants locatifs restent des points de vigilance. La fusion pourrait apporter des bénéfices à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux, notamment à la Galerie Berri à Paris, mais a également subi des libérations, notamment un actif hôtelier à Schiltigheim et des bureaux à Antony. La valeur du portefeuille a légèrement augmenté de 0,17% à périmètre constant.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un taux de distribution de 4,50% et un dividende brut de 11,40 € par part. Le taux de rendement interne sur 20 ans est de 7,87%. La SCPI a maintenu une distribution brute annuelle de 41,46 €, en légère hausse par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 91,71%, avec une légère vacance due à des libérations d'actifs spécifiques. La commercialisation locative a progressé avec plusieurs nouveaux baux signés, notamment à Paris. Cependant, certains actifs restent vacants, notamment à Antony et Schiltigheim.
Dynamique trimestrielle
La fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap’Hébergimmo pour former Aestiam Agora a renforcé la diversification sectorielle et géographique de la SCPI. La société de gestion se concentre sur la stabilisation et l'amélioration de l'occupation locative, tout en cherchant à résoudre les tensions sur la liquidité des parts.
Collecte et liquidité
La SCPI fait face à des tensions sur la liquidité avec 35 705 parts en attente de retrait. La société de gestion travaille activement avec le conseil de surveillance pour trouver des solutions adaptées. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la tendance montre une persistance des demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 4,50%
- + Augmentation légère de la valeur du portefeuille de 0,17%
- + Progression de la commercialisation locative à Paris
Points négatifs
- − 35 705 parts en attente de retrait, indiquant des tensions sur la liquidité
- − Vacance locative notable à Antony et Schiltigheim
- − Aucune acquisition ni arbitrage réalisé durant le trimestre