Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par la signature de baux avec B&B pour trois hôtels en Belgique, entraînant une baisse des loyers et une diminution de la valeur du patrimoine de 5,76 %. La distribution brute annuelle est en baisse à 8,01 €/part, contre 10,02 €/part en 2023. La capitalisation reste stable à 82 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une tendance neutre à légèrement négative par rapport au trimestre précédent. Les points de vigilance incluent la baisse de la valeur du patrimoine et la diminution du taux de distribution. Il est recommandé de surveiller l'évolution des loyers et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre. La SCPI a signé des baux avec B&B pour trois hôtels en Belgique, ce qui a entraîné une baisse des loyers et une diminution de la valeur des actifs concernés. La valeur de reconstitution est estimée à 238,51 €/part, en baisse par rapport à l'année précédente. La société de gestion continue de renforcer la base locative pour tirer parti des fondamentaux de l'hôtellerie à long terme.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une baisse du dividende versé à 2,70 €/part, contre 2,25 €/part au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel est de 3,18 %, en baisse par rapport à 2023. Le résultat courant est impacté par la baisse des loyers des hôtels belges et les franchises de loyer accordées à B&B. La prévision de distribution pour 2025 est comprise entre 8,00 et 9,00 €/part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 91,79 %, stable par rapport aux trimestres précédents. Aucun nouveau bail n'a été signé ce trimestre, et aucun départ de locataire n'a été enregistré. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) est de 9,10 ans, ce qui indique une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion pour le trimestre a été axée sur la stabilisation des loyers et la gestion des actifs existants. La signature de baux avec B&B pour les hôtels en Belgique est une mesure importante pour garantir la continuité des revenus locatifs. La société de gestion prévoit de continuer à renforcer la base locative et à optimiser la gestion des actifs pour améliorer la performance à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, indiquant une stabilité dans les souscriptions et les retraits. Le nombre de parts en attente de retrait est en légère augmentation à 11.487, ce qui pourrait nécessiter une attention particulière de la part de la société de gestion pour maintenir la liquidité. Aucune mesure spécifique pour gérer la liquidité n'a été mentionnée.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité de la capitalisation à 82 M€
- + Signature de baux avec un opérateur hôtelier solide (B&B)
- + Durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 9,10 ans
Points négatifs
- − Baisse de la valeur du patrimoine de 5,76 %
- − Diminution du taux de distribution à 3,18 %
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 11.487