Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo a signé des baux importants avec B&B pour trois hôtels en Belgique, augmentant la distribution du 2ème trimestre à 2,04 €/part. La valorisation du patrimoine a baissé de 2,31% en six mois, mais reste attractive. La capitalisation est de 82 M€ et le taux d'occupation financier est de 98,29%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive, notamment grâce à l'augmentation du dividende et la signature de baux avec un opérateur solide. Cependant, la baisse de la valorisation du patrimoine et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La tendance est à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, des baux significatifs ont été signés avec B&B pour trois hôtels en Belgique, remplaçant un opérateur en difficulté. La valorisation du patrimoine a baissé de 2,31% en six mois, reflétant les tensions sur le marché immobilier dues à la hausse des taux d'intérêt.
Performance financière
La distribution du 2ème trimestre 2024 a été portée à 2,04 €/part, contre 1,02 €/part au 1er trimestre, grâce à la signature des nouveaux baux. Le taux de distribution annualisé est de 4,01%. La prévision de distribution brute pour l'année 2024 est comprise entre 8 et 9 €/part. La capitalisation de la SCPI est de 82 M€ et le TRI à 10 ans est de 3,62%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au 30 juin 2024 est de 98,29%, indiquant une très bonne occupation des locaux. Les relocations avec B&B pour trois hôtels en Belgique ont contribué à maintenir ce taux élevé. La durée résiduelle moyenne des baux est de 8,62 ans (WALB) et 14,77 ans (WALT), assurant une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion se concentre sur la stabilisation et l'amélioration de la base locative, notamment par la signature de baux avec des opérateurs solides comme B&B. La SCPI continue de tirer parti des fondamentaux positifs de l'hôtellerie, malgré les tensions sur le marché immobilier. Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé ce trimestre.
Collecte et liquidité
La SCPI a réduit le délai de jouissance des parts souscrites à compter du 1er août 2024, visant à fluidifier la liquidité. Le nombre de parts en attente de retrait est de 10.804, ce qui pourrait indiquer une certaine pression sur la liquidité. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées dans le rapport.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation significative du dividende trimestriel à 2,04 €/part.
- + Signature de baux avec B&B, un opérateur solide dans l'hôtellerie.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,29%.
Points négatifs
- − Baisse de la valorisation du patrimoine de 2,31% en six mois.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (10.804).
- − Absence de nouvelles acquisitions ou arbitrages ce trimestre.