Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la fusion entre Aestiam Cap'Hébergimmo et Aestiam Pierre Rendement, donnant naissance à Aestiam Agora. La distribution trimestrielle s'établit à 1,86 € par part. La capitalisation atteint 82 M€, avec un taux d'occupation financier de 92,53%. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été observé ce trimestre.
Recommandation
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement est un signal positif pour les investisseurs, offrant une meilleure diversification et mutualisation des risques. Toutefois, la légère baisse de la valeur des actifs et l'annulation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La tendance reste globalement stable et favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du deuxième trimestre 2025. La valeur des actifs à périmètre constant est restée quasi stable, avec une légère baisse de -0,06%. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement permet une diversification sectorielle et géographique accrue, ainsi qu'une mutualisation des risques et des ressources.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 1,86 € par part pour le deuxième trimestre 2025. Le taux de distribution annualisé est de 3,18%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation reste à 82 M€. La performance globale annuelle est de 3,18%, avec un TRI à 10 ans de 3,43%. La fusion devrait améliorer le rendement futur grâce à une meilleure diversification.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 92,53%, indiquant une bonne occupation des actifs. Aucun nouveau bail n'a été signé et aucun départ de locataire n'a été enregistré ce trimestre. La durée résiduelle moyenne des baux est de 7,52 ans (WALB) et 8,89 ans (WALT), ce qui montre une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Aestiam Pierre Rendement, donnant naissance à Aestiam Agora, est le principal événement du trimestre. Cette opération vise à accroître la diversification sectorielle et géographique, renforcer la mutualisation des risques et améliorer l'attractivité commerciale. La stratégie de la société de gestion semble orientée vers une consolidation et une optimisation du portefeuille.
Collecte et liquidité
Aucune donnée sur la collecte brute ou nette n'est mentionnée pour ce trimestre. Les parts en attente de retrait ont été annulées suite à la suspension du marché primaire des parts depuis le 5 mai 2025. La société de gestion semble gérer activement la liquidité en informant les associés concernés par courrier ou courriel nominatif.
Points clés
Points positifs
- + Fusion avec Aestiam Pierre Rendement pour une meilleure diversification.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,53%.
- + Stabilité du taux de distribution à 3,18%.
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur des actifs à périmètre constant (-0,06%).
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre, limitant la croissance du portefeuille.
- − Parts en attente de retrait annulées, ce qui pourrait affecter la liquidité.